深圳市预售房的法定条件是什么

　　一、预售房的法定条件是什么

　　1.已交付全部土地使用权出让金，深圳房地产诉讼律师讲到已取得土地使用权证书，土地使用权未抵押；

　　2.持有建设项目规划许可证；

　　3.根据提供预售的商品房，开发商投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付时间已经确定；

　　4.已与金融机构签订预售款监管协议；

　　5、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，向境外预售商品房的，应当同时取得境外销售的批准文件。

　　房屋预售是一种附加期的交易行为。深圳房产诉讼律师也就是说，商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并将该期限的到来作为房屋买卖权义务发生法律效力或失效的依据。

　　房屋预售具有很强的国家干预性。由于商品房预售与房屋的实质性销售不同，尚未形成真正的房屋交接。因此，国家加强了商品房预售市场的标准化。

　　我国已经规定了商品房预售的资质和程序，并要求在签订预售合同后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
 

　　二、买预售房要注意什么

　　1.查看《商品房预售许可证》

　　对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘，请不要购买超出预售许可范围的商品房，也不要以任何名义支付预付款、押金、诚意金等。

　　2.小心交房款。

　　购房时请注意购房款（首付款、一次性付款、分期付款、抵押贷款等），存入商品房预售资金监管账户，存款账户应与商品房预售许可证登记的监管账户一致。

　　3.及时备案。

　　与开发企业签订商品房销售合同后，请要求开发企业及时到当地局办理商品房预售合同备案手续。您可以通过开发企业提供的业务代码和查询代码登录您所在地的门户网站进行业务查询；您还可以持有效身份证和合同到当地房地产登记中心窗口查询合同备案信息。

　　三、预售房所有权与预售权的区别是什么

　　深圳房产诉讼律师从法律角度来看，房屋所有权转让的前提应该是先有房屋，没有房屋就没有所有权。当然，预售房屋的问题在实践中很普遍。在这种情况下，与购买现有房屋相比，消费者确实承担了一定的风险。

　　比如房屋质量问题。房屋规划的变更。缺乏住房功能等。如果存在上述情况，消费者在房屋交接时可能会与开发商发生一些纠纷。因此，许多学者呼吁实施现有的房屋销售制度，以取代当前的房屋预售制度。当然，就开发商而言，房屋预售制度可以适当地转移其销售风险，但对消费者不太公平。