房产赠与是一种常见的财产转移方式，用于将不动产财产转移给子女等亲属。然而，有时候赠与人可能会后悔赠与的决定，想要撤销赠与。本文将重点探讨在深圳的法律框架下，赠与人是否有权撤销已经完成并登记的房产赠与。本文深圳房产律师探讨了在父母将房产赠与子女并完成过户登记后，父母是否可以撤销赠与的法律可行性。通过对深圳相关法律条款和案例的分析，我们得出结论，一旦赠与手续完成并登记生效，父母通常无法撤销赠与。
一、深圳相关法律条款
深圳的房产法律体系涵盖了房地产交易、赠与、权属登记等方面的法律规定。以下是与本文相关的主要法律条款：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百四十七条规定：财产赠与需要赠与人交付财产并表示赠与意思，受赠人表示接受意思后即生效。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.《中华人民共和国物权法》第二十五条规定：不动产的转让应当办理登记手续。未办理登记的转让不发生效力。
3.《深圳市不动产登记办法》第十四条规定：不动产权证书是不动产权属的重要证明文件。
二、撤销赠与的法律可行性
根据上述法律条款，赠与人在完成赠与手续并登记生效后，通常无法撤销赠与。这是因为一旦赠与人交付财产并表示赠与意思，受赠人表示接受意思后，赠与即生效。同时，不动产转让也必须办理登记手续，未办理登记的转让不发生效力。因此，一旦赠与完成并登记，房产的所有权将转移给受赠人，赠与人无法自行撤销。
然而，也有一些特殊情况下，赠与人可能有权要求撤销赠与：
赠与存在重大瑕疵：如果赠与过程中存在重大瑕疵，例如欺诈、胁迫、错误、误导等行为，赠与人可以要求撤销赠与。在这种情况下，赠与人需要提供充分的证据来证明赠与的瑕疵，以便向法院提出撤销赠与的请求。
受赠人不履行约定条件：如果赠与人在赠与时设置了特定条件，而受赠人未能履行这些条件，赠与人可以要求撤销赠与。例如，赠与人在赠与时要求受赠人照顾、扶养父母，但受赠人未能履行这一条件，赠与人可以要求撤销赠与。需要注意的是，撤销赠与是一项法律行为，赠与人必须依法向法院提起诉讼，并提供充分的证据来支持其撤销请求。法院将会根据具体案情和相关法律规定进行审理，并作出相应的判决。
三、相关案例分析
为了更好地理解在深圳地区撤销赠与的法律可行性，以下是一些相关案例：
案例一：2019年，某赠与人将一套房产赠与其子女，并完成过户登记。后来，赠与人因个人原因后悔赠与，并要求撤销赠与。法院审理认为赠与人未能证明赠与过程中存在重大瑕疵，受赠人也没有违反赠与条件，因此拒绝了赠与人的撤销请求。
案例二：2021年，某赠与人将一套商业房产赠与其子女，并要求子女支付一定的赠与税。然而，子女未按约定支付赠与税款。赠与人向法院提起诉讼，要求撤销赠与。法院最终判决撤销了赠与，并将房产的所有权返还给赠与人，因为赠与的条件未能得到满足。某年，王先生决定将他名下的一套位于深圳市的房产赠与给他的儿子李先生。王先生和李先生按照相关程序完成了赠与协议，办理了过户手续，并成功登记了不动产权证书上的所有权变更。然而，几个月后，王先生突然后悔赠与决定，希望撤销赠与并重新拥有该房产。
王先生找到了一位律师，咨询他是否有可能撤销已经完成的赠与。律师对此进行了调查和分析，并发现在该赠与案例中，没有出现重大瑕疵或受赠人未履行赠与条件的情况。因此，根据深圳的法律框架，王先生通常无法自行撤销已经完成并登记生效的赠与。
尽管王先生表示他后悔赠与，但赠与的过程是自愿的，且没有证据表明存在欺诈、胁迫或其他重大瑕疵。另外，赠与人在完成赠与手续后也没有设置特定条件。因此，律师告知王先生，他在当前情况下无法撤销赠与。
在这个案例中，尽管王先生后悔赠与决定，但根据深圳相关法律规定，他无法自行撤销已经完成的赠与。这个例子突显了赠与人在赠与时应当认真考虑并明确自己的意愿，避免因后悔而导致无法撤销的情况发生。同时，赠与人在赠与过程中也可以咨询专业律师，了解相关法律规定，并确保自己的合法权益得到保护。
以上案例仅供参考，具体案件的判决结果将会受到法院根据具体事实和法律适用的综合判断。
四、结论
然而，赠与人在某些特殊情况下，如赠与过程中存在重大瑕疵或受赠人未能履行赠与条件，可能有权要求撤销赠与。在这种情况下，赠与人需要向法院提起诉讼，并提供充分的证据来支持其撤销请求。法院将会根据具体案情和相关法律规定进行审理，并根据法律裁判作出判决。
在处理房产赠与相关事务时，建议父母和子女双方在遵守法律程序的基础上，充分沟通、协商并明确意愿，以确保双方的权益得到保护和尊重。如有需要，建议寻求专业律师的法律意见和协助，以便更好地理解和应对相关法律规定和程序。
总而言之，对于已经完成并登记的房产赠与，父母一般无法自行撤销。但在特定情况下，赠与人可能有权要求撤销赠与，需要依法向法院提起诉讼并提供充分证据。合法权益的维护和保护应该在法律框架下进行，以确保公平、公正的处理各方的权益。
深圳房产律师提醒大家，在深圳的法律框架下，一旦父母完成房产赠与手续并登记生效，通常情况下是无法自行撤销赠与的。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，赠与人需要交付财产并表示赠与意思，受赠人表示接受意思后，赠与即生效，而不动产的转让也需要办理登记手续才能生效。因此，一旦赠与完成并登记，房产的所有权将转移给受赠人，赠与人无法自行撤销。