深圳房产律师视角：房屋违章建筑或结构改动的法律风险与防范

　　在深圳这座国际化大都市，房地产市场的繁荣使得房屋买卖交易频繁。然而，在交易过程中，房屋是否存在违章建筑或结构改动的问题常常引发争议。作为一名深圳房产律师，我将深入剖析这一问题的法律背景及其解决方案，为公众提供有益的法律指引。

　　一、房屋违章建筑或结构改动的常见表现

（一）违章建筑的定义与表现

违章建筑是指未经城乡规划主管部门批准，擅自建设的建筑物或构筑物。常见的违章建筑包括未经批准的扩建、加层、改变房屋用途等行为。这些违章建筑不仅违反了相关法律法规，还可能对房屋的安全性和合法性产生严重影响。

　　（二）结构改动的定义与表现

结构改动是指对房屋原有结构进行改造或变动的行为。常见的结构改动包括拆除承重墙、改变房屋结构布局、增加房屋负荷等。这些结构改动可能影响房屋的稳定性和安全性，甚至引发严重的安全事故。

　　二、房屋违章建筑或结构改动的法律风险

（一）合同违约风险

若房屋存在违章建筑或结构改动，可能导致买卖双方无法按合同约定完成交易。例如，买方可能因房屋存在违章建筑或结构改动而拒绝支付购房款，卖方则可能因无法按合同约定交付房屋而构成违约。这种情况下，违约方需承担相应的违约责任。

　　（二）经济纠纷风险

房屋存在违章建筑或结构改动还可能引发经济纠纷。例如，买方可能要求卖方承担拆除违章建筑或恢复房屋原状的费用，而卖方则可能拒绝承担这些费用。此外，若房屋因违章建筑或结构改动而被相关部门处罚，买卖双方可能因处罚费用的承担问题产生争议。

　　（三）法律诉讼风险

在无法通过协商解决的情况下，买卖双方可能通过法律途径解决争议，导致诉讼风险的增加。诉讼过程不仅耗费时间和精力，还可能产生一定的经济成本，影响买卖双方的合法权益。

　　（四）安全隐患风险

违章建筑或结构改动可能对房屋的安全性产生严重影响。例如，拆除承重墙可能导致房屋结构不稳，增加房屋倒塌的风险；改变房屋结构布局可能影响房屋的抗震性能，增加地震等自然灾害的破坏力。这些安全隐患不仅威胁到房屋的安全性，还可能危及居住者的生命财产安全。

　　三、深圳房产律师对解决房屋违章建筑或结构改动问题的建议

（一）严格审查房屋状况

在房屋买卖过程中，买方应对房屋的状况进行严格审查，确保房屋不存在违章建筑或结构改动。例如，买方可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行全面检查，并要求卖方提供相关证明材料，如房屋产权证、规划许可证等。

　　（二）明确合同约定

买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋的状况及是否存在违章建筑或结构改动。合同条款应具体、明确且无歧义，以避免因条款不明确而引发争议。例如，合同中应明确约定房屋是否存在违章建筑或结构改动，若存在，卖方应承担相应的法律责任及费用。

　　（三）加强信息披露

卖方在房屋交易过程中应加强信息披露，确保买方充分了解房屋的实际情况。例如，卖方应及时向买方提供房屋的产权证、规划许可证等相关资料，并如实告知房屋是否存在违章建筑或结构改动的情况。

　　（四）遵循诚信原则

买卖双方在房屋交易过程中应遵循诚信原则，如实告知房屋的相关情况，不得隐瞒或欺诈。若因一方违反诚信原则导致房屋存在违章建筑或结构改动的问题，违约方应承担相应的法律责任。

　　（五）合理利用法律手段

若房屋存在违章建筑或结构改动的问题引发法律纠纷，买卖双方应及时寻求专业律师的帮助，合理利用法律手段维护自身权益。律师可通过审查合同文本、分析法律风险、提出修改建议等方式，为买卖双方提供全面的法律保障。

　　（六）建立完善的纠纷解决机制

为应对可能发生的房屋违章建筑或结构改动争议，买卖双方可在合同中约定完善的纠纷解决机制。例如，可约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保争议得到及时、公正的处理。

　　（七）加强监管与执法力度

政府及相关部门应加强对房地产市场的监管与执法力度，确保房屋交易的合法合规。例如，可建立健全的房屋交易备案制度，及时发现和处理违章建筑或结构改动的问题；同时，加大对违法行为的打击力度，维护市场秩序和买卖双方的合法权益。

　　（八）提升公众法律意识

政府及相关部门应加强对公众的法律宣传教育，提升公众的法律意识和风险防范能力。例如，可通过举办法律讲座、发放宣传资料、开展法律咨询等方式，向公众普及房屋交易的法律法规及相关知识，帮助公众识别和防范房屋违章建筑或结构改动的法律风险。

　　四、结语

房屋是否存在违章建筑或结构改动，不仅关系到交易双方的切身利益，也影响到房屋交易的顺利进行和社会的和谐稳定。作为一名深圳房产律师，我将始终坚守法律底线，为客户提供专业、全面的法律服务。同时，我也呼吁广大市民在进行房屋买卖交易时，务必谨慎行事，严格审查房屋状况，明确合同约定，加强信息披露，遵循诚信原则，以确保自身权益得到保障。

　　总之，房屋违章建筑或结构改动的问题是一个复杂而重要的问题，需要我们从多个角度进行分析和应对。通过严格审查房屋状况、明确合同约定、加强信息披露、遵循诚信原则、合理利用法律手段、建立完善的纠纷解决机制、加强监管与执法力度以及提升公众法律意识等措施，我们可以有效防范房屋违章建筑或结构改动的法律风险，保障房屋交易的顺利进行，促进社会的和谐发展。

　　在这个过程中，深圳房产律师将发挥重要作用。我们将通过提供专业的法律咨询和代理服务，帮助买卖双方解决因房屋违章建筑或结构改动而引发的争议，维护自身权益。同时，我们也希望通过我们的努力，能够为深圳乃至全国的房地产市场注入更多的法治正能量，让每一次房屋买卖交易都更加公平、透明、安心。