深圳拆迁律师讲解房屋租赁期间拆迁怎么办？

　　有时房屋可能仍在租赁期间，但拆迁部门可能需要拆除房屋，这影响了租户的生活，那么如何拆除租赁房屋呢？深圳拆迁律师将详细为您介绍。

　　租房拆迁怎么办？

　　虽然房屋租赁期间的拆迁是一个不可抗力因素，但双方签订的租赁合同具有法律效力，可以要求安置费用补偿和装修补偿。为避免房屋拆迁纠纷，市规划部建议单位或个人注意：

　　1.房屋租赁必须签订租赁协议；

　　2.租赁协议应明确规定房屋拆迁的解决方案和责任；

　　3.租赁期限约定要明确。

                                                  
 

　　如何处理房屋拆迁补偿纠纷？

　　1.行政裁决

　　根据国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人和被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门裁定。

　　2.行政或司法强制

　　（1）行政强制：被拆迁人或房屋承租人未在行政裁决规定的搬迁期限内搬迁的，拆迁行政部门应当向公安部门提出强制拆迁。

　　（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人未在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，房屋拆迁行政管理部门应当依法向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应当向公证机关保存被拆迁房屋的有关事项。行政强制或者司法强制只能选择一种。房屋拆迁行政管理部门必须非常小心地申请强制拆迁。

　　3.民事仲裁或民事诉讼

　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期间拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会或者人民法院申请仲裁。在诉讼期间，拆迁人可以依法向人民法院申请执行。

　　房屋拆迁协议应注意什么

　　1.拆迁协议一般采用省、市（县）人民政府房地产管理部门统一印制的文本，主要包括：补偿形式和补偿金额、支付方式和支付期限、安置房屋的面积、地点和层次、搬迁过渡方式和过渡期、违约责任，双方认为应当签订的其他条款。

　　2.拆迁协议签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。

　　3.但是，在拆除依法管理的房屋时，代理人是房屋拆迁主管部门的补偿。安置协议必须经公证机关公证，并保存证据。同时，被拆迁人应当将原土地使用证、房屋所有权证或者使用证交给拆迁人，拆迁人应当将房地产所有权管理部门办理注销登记手续。