拆迁理由不同是否会影响补偿价格？听听深圳拆迁律师怎么说

　　你的屋子以什么名义被撤除的呢？普遍以棚户区革新、城中村革新、和谈拆迁等名义举行拆迁，且给的拆迁赔偿价钱不同。而在拆迁中如果补偿价格较低，很可能会影响到我们之后的生活，所以我们要对这些拆迁办式深入了解？今天深圳拆迁律师就来带您了解一些关于这方面的问题。

　　一、棚户区改造

　　棚户区普通指在国有土地上建地，平房密度大，应用年限长，屋宇质量差，人均修筑面积少，根底办法配套落伍，交通不方便，治安和消防隐患大，环境卫生脏乱差。

　　棚户区革新本来是一项利国利民的工程，但是在实践拆迁中却变了味，不论是国有仍是集体土地，无论建的时间长或短，无论寓居前提好或坏，都被冠以棚户区改造的帽子。

　　在棚户区革新的名义下拆迁，暗地里却进行了大规模的贸易开辟，这一行动的目标是为了防止拆迁办对拆迁举行更多的监视和审批，在征收过程当中能够更好地应对拆迁户。但是这“挂羊头卖肉”的行为已严重违反了土地管理法和其他有关法律法规。

　　若遇此情形，必须实时征询专业拆迁律师，确认其土地性质，了解其房屋补偿标准，并查看征收部门是否征收有关审批文件等。

　　二、城中村改造

　　城中村被称为都会墟落，大部分是因为都会扩张后，村民在转化为住民后仍留在原村寓居而演化为居住区。在都会规划中，城中村有的地理位置十分优越，但土地性质仍为集体所有。

　　集体所有土地上的屋宇如划为都会计划局限，也属狭义的城中村。若有需要征收，仍须合用集体土地征收程序。实务中，拆迁办却将所征土地视为集体这一点，给予拆迁户较低的补偿。

　　由于都会房价广泛较高，在拆迁时，虽然是集体土地，但依据最高法院的法律说明，拆迁户能够参照在国有土地上相同地段的类似房屋的市价要求补偿，这样才能保证原来的生活水平不降低。

　　三、协议拆迁

　　商定拆迁是对等位置两边在平等自愿的基础上达成拆迁意向，签订拆迁协议所进行的拆迁。

　　与失常的征收步伐相比，有以下几个特点：

　　签约方是对等的民事主体，一般为拆迁户与开发商签订拆迁赔偿布置和谈，而不是与当局部分；可能出于公众利益而非目的；司法无强制性，无法进行强拆；无需经过严格和繁杂的征用批准程序。

　　因为和谈拆迁，能够避开严峻的审批步伐，以来是遭到各地拆迁办士的接待。然则值得注重的是，拆迁和谈中最首要的特性是“对等”两字，拆迁办和拆迁户都是对等的主体。由于可以不以公共利益为目的，也没有经过正式的征收审批程序，因此不具有强制效力。拆迁户如不愿意拆除，认为补偿不能达到预期，可不拆除，无需在补偿协议上签字。拆迁时，不论因此什么名义举行拆迁，假如你觉得补偿太低，应在第一时间找一个深圳拆迁律师咨询了解。