深圳拆迁律师来讲讲宅基地是否可以自由买卖？

　　农村宅基地能够自由买卖吗？深圳拆迁律师答，宅基地是不可以自在生意的。国度出台的政策也划定，非农业生齿是不能到农村购置村民宅基地。由于村民对宅基地唯独使用权，没有收益、惩罚的所有权。宅基地的所有权是归村集体享有的。我国《土地管理法》也划定了“一户一宅”，即一个庄家只能领有一处宅基地。严禁外村农民到本村购买宅基地，即使签署宅基地买卖协议，也会被认定无效。

　　《中华国民共和国土地管理法》第二条划定：“中华民国共和国实施土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国度所有土地的所有权由国务院代表国度行使。任何单元和小我私家不得侵犯、生意或许以其他方式非法让渡土地。土地使用权能够依法让渡。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予征收拆迁补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”

　　法律划定，本村村民能够让渡自己宅基地的使用权，但是需符合以下条件：

　　1、必须是统一集体经济构造外部成员让渡，即同村的村官方买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

　　2、受让人没有住房和宅基地，或其余吻合宅基地使用权调配条件的。

　　3、让渡行动需征得集体构造批准。需由村委会、乡（镇）河山资本管理所、县（市）河山资本局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

　　4、宅基地使用权不得独自让渡，土地随房屋一并转让。

　　5、让渡人领有二处以上的农村住房（含宅基地）。

　　屋宇拆迁中能与村委会签订安置补偿协议吗？这个问题是大部分村民都迷惑的。实践中，不少情况下，泛博拆迁户都是和村委会签订的布置赔偿和谈。从法律法规上看村委会是没有这个权利的。

　　村委会的配置是经由过程民主选举发生的，本意是服务于本村的村民，但是在实践中，村委会经常搅起拆迁浑水，强制拆迁户具名，举行要挟、威吓，更有甚者，在赔偿协商不下的时候常常进行违法强拆，因违法强拆发生的血案频频见诸报端。

　　首先，村委会的配置是在农村，农村屋宇拆迁的法律划定，集合在《土地管理法》和《征收土地布告》，这些法律法例划定，拆迁的实行主体是市县级国民当局和土地管理行政部门，村委会是没有法律规定的拆迁的权利，更没有法律规定的签订安置补偿协议的权利。但是，如果村委会接受拆迁办的委托，并且有合法有效的委托协议，在实践中，也是可以和拆迁户签订安置补偿协议的；

　　假如村委会没有正当无效的托付手续，村里的公告栏没有张贴征地布告，也没有相干的征地批文，全部征地行动就是违法的，更不要说村委会作为主体去签订拆迁补偿安置协议了。

　　其次，假如村委会在征地拆迁的过程当中，存在逼迁、违法强拆等损害拆迁户正当权益的行动，能够通过公安、国土进行查处来维护自己的合法权益。

　　最后，河山资源部、公安等连续发文，整治贪腐的“村官”、欺侮国民的村霸，而且附有高发的德律风，能够看出，国度曾经竭力在维护老百姓的合法权益，拆迁户在征地拆迁的过程中，如有疑惑或者权益遭到侵害，及时咨询专业的深圳拆迁律师，最后祝愿世间再无违法强拆，大家都能得到合理的拆迁补偿。