深圳律师来讲讲夫妻共同购买以子女名义登记的房屋离婚后归谁

　　夫妻共同出资购买，以未成年子女的名义登记财产权的不动产。双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。深圳律师为您讲解一下有关的问题。

　　因不动产物权的登记分对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易应受法律保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

　　由一方婚前承租、婚后用一个共同管理财产可以购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻双方共同提高财产。

　　夫妻双方对共同财产中房屋的价值和所有权不能达成一致的，人民法院处理如下:

　　（一）双方均主张进行房屋所有权问题并且可以同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估管理机构按市场经济价格对房屋建设作出分析评估，取得房屋所有权的一方企业应当及时给予另一方相应的补偿；

　　（三）任何一方对房屋不主张所有权的，房屋应当按照当事人的申请拍卖，拍卖所得应当分配。

　　离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由双方使用。当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，有争议的，可以单独向人民法院起诉。

　　如果一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，第三方善意购买，支付合理代价，办理财产登记手续，另一方要求收回房屋，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　除果实和自然增值外，配偶一方婚后的个人财产收益应视为夫妻共同财产。当一方在婚后以个人财产购买房屋时，房屋属于离婚时的“个人财产替代品”，应视为个人财产，其自然增值属于个人财产。配偶一方拥有的房屋的租金收入属于业务收入，应当承认为夫妻共同财产。

　　夫妻一方的个人财产在婚姻存续期间的价值自然增加，这是由于通货膨胀或市场条件的变化，与夫妻双方的合作、努力或管理无关，例如配偶一方婚前住房、古董、书法、绘画、珠宝、黄金等的价值随着婚姻存续期间市场价格的上升而增加。由于抛售后价值的增加是由于原始财产的交易价值的增加，是不受人的意志约束的市场行为的结果，原始财产应当归个人所有，这部分增值被确定为当事人的个人财产已经成为基本的理论和实践共识。

　　应当指出的是，审判实践中各方对一方当事人婚后获得房屋租金如何确定，意见比较分歧。这种倾向性的观点认为，房屋租金和押金利息相比，由市场供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况密切相关。出租房屋应当履行出租物业的维护义务，应当保证出租物业的安全，出租物业往往需要投入更多的管理或劳动力，因此出租收入应当属于夫妻共同所有。有人把租金看作是一种合法的收益，笔者更倾向于把租金看作是经营收入。

　　《婚姻法解释（三）》第五条规定一方个人信息财产婚后生活产生的自然资源增值归个人认为所有，如果一个属于自己主动增值，则应当认定为夫妻之间共同财产。

　　在对增值的个人财产问题进行分析定性时，应区别是学生主动增值能力还是处于被动增值（即自然增值），因通货膨胀或其他国家不是因当事人的主观方面努力工作而是因市场经济价值的变化可以产生的增值属于一种被动增值。

　　没有所有权的配偶对增值部分无权要求分割。当一方的个人财产由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳务而增值的，应属于中国主动增值，离婚时将增值部分教师作为公司共同财产予以分割方法比较教育公平。

　　婚前购买的股票和资金应当保值，婚后增值。买卖股票和基金投资也需要投入大量的时间和精力，因此，已婚股票、基金增值部分的共同财产被认为是比较合适的。

　　深圳律师发现，夫妻双方在婚姻存续期间获得的财产应为夫妻共同财产，包括:一方或双方可以取得的债权。夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。