深圳律师来回答结婚后为父母子女购买的不动产应该归谁

　　根据《婚姻法》第18条第3款的规定，与父母一方资本结婚后为子女购买的不动产，如其所有权以投资者子女的名义登记，可视为仅赠予子女一方的财产，房地产应视为配偶一方的个人财产。深圳律师为您讲解一下有关的问题。

　　父母双方购买的房产产权登记在一个子女名下的，该房产可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。

　　在处理离婚纠纷中父母为子女购买的房屋的权属问题时，应根据《婚姻法》第十七条、第十八条、《婚姻法解释(三)》第七条、《婚姻法解释(三)》第二十二条等法律和司法解释的规定，确定房屋的最终权属。，并区分父母投资房屋的时间、房屋登记的所有权人、父母投资房屋的比例和投资方式。

　　父母通过全资为子女进行买房未登记的情形，如果父母一方的分担发生在子女结婚之前，则根据婚姻法解释(二)第二十二条第(一)款的规定，该分担应被视为对子女的馈赠。受赠人的子女可以获得财产，这是债权的转换。

　　父母的赠与发生在子女结婚后的，应当根据《婚姻法解释(二)》第二十二条第二款认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。据此，双方子女用共同赠与的资金购买的房产，是婚后用夫妻共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产。

　　以父母本人名义签订房地产买卖合同，将房地产所有权转移到子女一方名下的情况。如果该不动产过户发生在自己子女结婚前，显然，该不动产企业所有权应属于一个子女以及婚前个人财产。如房地产在子女结婚后移交，而房地产是以供养父母一方的子女的名义登记的，则本条的规定应继续适用，并应当视为仅给予其中一方子女的礼物，房地产应当视为配偶一方的个人财产。

　　如果该不动产过户发生在自己子女结婚后且该不动产登记在非子女一方名下或夫妻关系双方名下，用夫妻之间共同管理财产作为偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为我国夫妻双方可以共同提高财产。以子女名义进行签订不动产买卖交易合同管理并将不动产所有权登记在一方对于子女或双方没有子女名下的情形

　　如果该出资发生在自己子女结婚前，则属于我们接受该出资子女的婚前进行个人信息财产。如果该出资发生在自己子女结婚后，则根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款规定可以将该出资认定为对夫妻关系双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方公司名义进行签订的不动产买卖交易合同管理并以该出资建设作为首付款购买的不动产，不管登记在子女一方发展还是对于夫妻之间双方名下都应视为夫妻共同实现财产。

　　婚姻关系存续期间，取得一方没有父母工作单位房改房所有权的情形在婚姻关系中，双方使用夫妻共同财产，以父母一方的名义支付住房改革费用。财产权以父母一方的名义登记，离婚时，人民法院不支持另一方按照夫妻共同财产分割房屋的主张。购房时的出资可视为债务。

　　如房屋改革是以夫妻双方的名义登记的，可视为父母一方为参与房屋改革而享有的福利，从其职级、年龄、服务年资等中扣除，作为夫妻双方的共同财产而给予夫妻双方的馈赠。如果企业登记于夫或妻一方名下，应参照《婚姻法司法解释（三）》第六条的规定，视为对子女教育一方的赠与，该房改房应认定为我国夫妻关系一方的个人信息财产，而非夫妻双方共同进行财产。

　　如配偶一方在婚前签订买卖房地产的合约，缴付个人财产的首期款项，并向银行借款，以及在婚后偿还与配偶共同财产有关的贷款，而房地产以首期款项支付人的名义登记，则在离婚时，双方可协议处置该笔遗产。

　　深圳律师注意到，实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。