结婚购买的房子如何划分？深圳律师为您讲解

　　秋水与春花结婚进行登记工作之前，秋水用个人对于婚前财产且以个人主义名义办理商业银行可以按揭贷款公司购置房产，并于婚前取得该房产的产权相关证书，将该房产信息登记于自己名下。根据《物权法》规定的不动产登记的公示公信原则，该房产管理属于秋水的婚前个人生命财产。深圳律师为您讲解一下有关的问题。

　　根据最高人民法院对《婚姻法》有关适用问题的解释，《中华民国》(丙)第十条: 夫妻一方在婚前签订买卖房地产合同，支付个人财产定金，发放银行贷款，共同财产用于婚后偿还贷款，房地产以支付定金者的名义登记，在离婚时由双方协议处理。

　　依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记产权的一方所有，未归还的借款为登记产权的一方的个人债务。离婚的，产权登记的一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

　　夫妻任何一方在婚姻存续期间支付或取得的住房公积金属于夫妻共同财产，共同财产和可分财产可以通过婚姻登记和离婚登记的节点来判断。

　　提示:对于一方通过婚前按揭贷款购买的房屋，另一方最好参加婚后共同还款，因为婚后共同还款所交的钱及相应的财产增值部分，将由产权登记方作为夫妻共同财产补偿给另一方。

　　结婚买房子，在大多数人的眼里是豆浆炒面条，固定用、、、、、、有很多方法结婚买房子，好房子在结婚前买，已婚夫妇买房子，以及父母买房子？在这种情况下，你怎么知道房子属于哪里？离婚？你怎样划分房子？

　　一、小产权房分割

　　被主管部门认定为非法建筑的小产权房，不予处理; 但是，非法建筑经行政程序合法化的，可以处理其所有权。

　　对于未经行政许可建设，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，其用途可以处理。人民法院在办理使用时，应当向当事人说明相关的诉讼请求变更情况。在处理相关房屋权属时，可以分割，不能分割的可以通过协商、竞价、询价等方式进行补偿。

　　在小产权住房分割的案件中，应当处理的判决内容部分不代表对小产权住房合法性的承认，不能作为行政处罚的依据，不能作为产权证明或者拆迁的依据。

　　二、公房承租权的分割

　　离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

　　属于自管公房的，夫妻只有一方在产权保护单位管理工作，一般企业应把承租权确定在产权相关单位进行工作能力的人名下，另一方获得经济补偿；但经产权单位同意的，可以通过确定由另一方承租或共同承租。

　　三、社会福利住房和双限制住房的划分

　　限购期间，在离婚诉讼中可以酌情分割经济适用房和两限房。

　　一方应当在婚前申请社会福利住房和二限房，以个人财产支付房价，并在婚后获得房产证，该房产证应当被承认为一方的个人财产; 婚后，以夫妻双方的名义提出申请，以共同财产支付房价，并在离婚后获得房产证，该房产证应当被承认为夫妻双方的共同财产。

　　四、购买公房的标准价格

　　婚姻家庭关系存续期间以夫妻双方共同进行财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分知识产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻之间共同财产，可以在综合分析考虑房产信息来源、工龄折算等因素，并征求原产权保护单位工作意见确定产权相关单位没有权利比例后，予以公平分割。

夫妻一方在婚后与雇主协议服务条件而获得的财产是夫妻双方的共同财产，但在离婚时服务条件尚未实现，一般应判定为服务条件协议的一方。

　　深圳律师发现，农村进行拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于一个特定社会身份可以获得的优惠安置企业利益，但并非优惠政策取得的物权本身。在离婚的情况下，优惠购房权价值的转换可以考虑财产的性质、能否在市场上交易、能否取得产权证等因素，应当在不高于市场价格和优惠价格的价差范围内确定。