您知道离婚后房产如何分割吗？深圳抚养权律师为您解析

　　在实践中，夫妻共同财产的分割往往是实践中的一大难题，比如，夫妻离婚，孩子有权分享吗？如果夫妻一方有过错，另一方是否需要更大的分歧？夫妻共有财产如何分割？深圳抚养权律师将逐一讨论这些问题，以供参考。

　　1.尚未取得产权或者未取得完全产权的房屋如何分割？

　　根据《婚姻法》司法进行解释（二）第二十一条之规定，离婚时双方对尚未发展取得企业所有权或者一个尚未取得中国完全没有所有权的房屋有争议且协商不了的，人民对于法院不宜判决房屋所有权的归属，应当可以根据学生实际工作情况判决由当事人通过使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋主要包括当事人用标准价购买的拥有重要部分知识产权的房改房以及影响当事人选择购买地但在我国离婚时还未能及时办理产权的各类房屋。

　　2.婚前取得完整产权的房屋如何处理？

　　一方在结婚前已取得证书，无论是否全额支付购房费用，房屋产权均应归当事人所有。即使部分购房是在婚后用共同财产支付的，也不影响房产权的所有权，只有在这种情况下，另一方有权要求分割或赔偿共同财产支付的这部分购房价格。

　　3.夫妻婚后（包括贷款）取得的房屋分割

　　这是最简单最好进行处理的一种社会情形：

　　第一，产权明晰，无论是产权证书上一方的名称还是双方的名称，都是共有财产。

　　第二，明确产值，即明确房屋价值，按市场价格计算，不按购房合同金额计算。

　　第三，区分权益部分和负债部分。因为涉及贷款，所以要先把没还的部分去掉。比如一套房子，购买价格100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款60万。夫妻能分的部分是120万减去60万，等于60万，每人能得30万。已取得房屋的一方应向未取得房屋的一方支付30万元。未支付部分的本息由业主继续承担。

　　4.夫妻关系一方进行婚前支付了自己全部商品房款，并取得了产证，离婚时房屋的处理

　　夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了出生证明，拥有该房屋的物权是完全合法的，根据物权法的原则，其增值部分应属于一人。

　　5.部分房款（包括首付）由婚前夫妻中的一方支付，以及获得财产证明并在婚后继续支付抵押贷款的房屋分割

　　房产虽为一方婚前购买，但婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除另有约定外，应视为共同财产。有两个问题：

　　其一，共同还贷部分。不论是由一方通过自己用工资还贷，还是用双方企业工资还贷，均应认定为我国夫妻共有权益。当然，如果没有一方确能证实，其还贷资金主要来源于婚前个人财产，该部分教师不应认定为一个共同管理财产。

　　其次，婚姻存续期间的房屋增值应视为夫妻共同财产。

　　其中一对夫妻在结婚前支付了部分房产，但结婚后要取得产权证书，结婚后要继续分割房屋抵押

　　其实就是产权证的取得和房屋产权归属有没有关系的问题。笔者认为，产权证虽然是产权证，是证明房屋所有权的法律凭证，但并不意味着婚后所得的财产就应该是婚后财产，也不意味着财产来源应该细分为婚前和婚后两部分。毕竟财产权益是婚前签订合同后就已经取得的，取得产权证的结果也是婚前的合同和付款行为造成的。婚后取得产权证的事实，绝不意味着婚前的个人财产权利会在婚后转化为夫妻共同财产形式。

　　6.夫妻关系一方进行婚前支付了部分房款，婚后经济共同还贷，或一方用个人信息财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未发展取得房产证的房屋数据处理。

　　根据《解释（二）》第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权且无法协商的房屋发生争议的，人民法院不予裁定该房屋的所有权。 双方根据实际情况使用。 其他当事人取得房产证后，应当另行向法院起诉。

　　7.一方当事人在婚前和婚后分别支付部分购房款，婚后共同抵押。

　　离婚后大家遇到的情况都是不一样的，这就意味着最后的处理方式不同，为了自己最大的合法权益，建议咨询专业的律师，深圳抚养权律师可以帮您解决这些问题。