深圳房产律师谈继承房产离婚时能财产分割吗？

　　    案情简述

　　张静。刘能于1996年被介绍，1997年以夫妻名义同居。1998年4月29日，他生了一个儿子刘强（20岁）。2005年4月5日，双方在婚姻登记处办理了婚姻登记。双方年龄相差20岁，性格不一致。他们的情感基础一直相对薄弱，经常为琐事争论。他们的丈夫刘能沉迷于赌博。张静多次劝诫，但刘能仍然走自己的路。张静曾试图同意离婚，但同时考虑到她的儿子还不是成年人，所以她一直忍受，直到她的儿子工作，有独立的生活能力。多年来，张静一直期待着丈夫摆脱赌博的坏习惯，但她非常失望。自2018年3月以来，双方正式分居，婚姻关系名存实亡。

      婚后，双方在贵阳浣纱路有两套住房，均为刘能父亲去世后继承的收入。刘能分居后，张静居住在A套住房（建筑面积：38.17平方米，业主：刘明），刘能居住在B套住房（建筑面积：53平方米，无产权，2007年外人罗琼以16万元抵押给刘明）。张静起诉法院离婚，并要求分割上述两处财产。刘能认为，这两处财产是他父亲在遗嘱中留下的遗产，张静无权要求分割。

       争议焦点

　　被告刘能通过遗嘱继承父亲的两处财产，能否分割为夫妻共同财产？

   　法院审理​

　　在一审中，被告刘能同意离婚，但不同意原告提出的房屋分割请求。在质证阶段，刘能出示了被告父亲刘明生前作出的遗嘱。遗嘱上规定：浣纱路A套房分配给刘能。浣纱路B套房分配给刘能，罗琼于2007年8月8日抵押给立遗嘱本人（估计30万元）。

                                               

       被告刘能说：

　　1.根据遗嘱中规定的内容，A.B两套房屋仅分配给刘能个人，不属于夫妻共同财产。虽然A套房屋有产权，但到目前为止，产权证书仍然是父亲的名字，尚未转让给被告的名字。因此，原告没有法律依据要求分割两套房屋；

       2.B套房子是外人抵押给父亲刘明的，属于抵押房产。到目前为止，还没有办理产权，客观上无法分割。原告张静及其代理人认为：

       3.被告出示的遗嘱，遗嘱文本没有明确排除原告作为被告配偶的权利，中国《婚姻法》第十七条。第十八条明确规定，在婚姻关系期间，继承或赠与的财产属于夫妻共同财产，遗嘱人不明确排除继承人配偶的权利，继承人继承的财产属于夫妻共同财产，配偶可以要求分割；

        4.根据中国《物权法》第二十九条的规定，通过继承取得物权的，自继承开始生效，即被告父亲刘明死后，其遗嘱立即具有法律效力，原。被告同时取得了继承财产的所有权，虽然住房所有权证书仍然是被告父亲刘明的名字，但刘明已经死了，住房的分割不会涉及外人的财产，所以转让后不能分割；

        5.虽然B房是抵押财产，但被告父亲作为抵押权人，其死亡后，他的抵押作为财产权，无论是居住权还是抵押权，都可以继承，被告不同意分割，应补偿原告抵押相应财产权益的一半。

        在被告父亲去世之前，原告基本上负责照顾被告父亲的饮食和日常生活。原告对整个家庭的贡献不容忽视。原告没有时间上班，因为他必须经营家务来照顾老人。到目前为止，他没有稳定的经济收入。被告退休工资稳定，与他人合伙经营拖车运输业务。因此，希望法院在分割夫妻共同财产时，从照顾妇女的角度给予适当的优惠照顾。

        深圳房产律师谈案件

        审判后，法院认为，虽然涉及的房屋是夫妻的共同财产，但由于房屋所有权证书仍是被告父亲刘明的名字，不得分割；B房屋没有房屋所有权证书，是抵押财产，不能依法分割，但为了减轻当事人的诉讼负担，法官分别与原。被告谈话，对于房屋分割的问题，建议原。被告在法庭组织下和解。虽然和解的内容不在离婚调解书中规定，但双方签字后仍具有法律效力。

        最后，通过法院的积极调解，被告达成了以下协议：

　　1.原告目前居住的A套房属于被告刘能；
 

　　2.被告目前居住的B套住房归原告张静所有，该住房的所有抵押权均归原告所有；
 

　　3.被告保证在协议生效后3天内腾空房屋交给原告。违反协议的，违约方应当支付违约金10万元。
 

　　上述协议已协议已经履行，法院也依法出具了原被告离婚的民事调解书。深圳房产律师