离婚协议不是随便就可以办理的，深圳离婚律师提醒要符合这些条件

　　现在夫妻之间的感情越来越不牢固，夫妻之间每每因一些小事都要闹上法庭，最多的问题就是离婚协议书如何写？离婚后财产如何分割，下面深圳离婚律师就如何拟定离婚协议书以及财产分割注意的事项进行了总结归纳，供参考。

　　一、 离婚协议书如何书写

　　协议离婚基本常识离婚协议书是指当事人双方自愿离婚,出于合意而解除,对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。协议离婚的前提是双方已经形成一致意见。否则就无法协议离婚。

　　依据《挂号条例》及民政部颁布的《婚姻挂号事情暂行标准》等行政规章，民政局婚姻挂号构造的办理和谈离婚登记必须要求离婚夫妻提交离婚协议书。一般情况下，离婚协议书当事人在签名处最好空置、当场签署。

　　于离婚协议书不但仅对和谈离婚是不是成功有关键性作用，并且对于以后夫妻财产分割、子女抚养纠纷都有证据证明作用！

　　二、 办理协议离婚必须符合的条件：

　　在写离婚协议书时一定要注意以下几点：

　　1、离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示、子女抚养、夫妻一方生活有困难的经济帮助、财产及债务处理等协议事项。

　　2、协议的内容应当有利于保护妇女和子女的合法权益。

　　3、一方或者双方当事人为限制民事行为能力者或者无民事行为能力者，不予办理。

　　4、未办理过结婚登记的，不予办理。

　　三、离婚房产分割应注意问题

　　一、 离婚后房产证过户手续

　　（1） 离婚判决书或许离婚协议书中有对于房产所有权归属地明确划定，产权治理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

　　（2） 需求照顾离婚判决书或离婚协议书、自己身份证原件、复印件，公安局门牌号码关照，房屋所有权证书办理更名手续。

　　二、 领证前购房、办理产证的

　　（1）领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

　　（2）领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

　　（3）领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

　　三、 领证后购房，办理产证的

　　（1）领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的财产分割，和上述是截然不同的。

　　（2）共同财产的问题，实际上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产。

　　看了上述相关内容后，深圳离婚律师提醒大家，在分割财产的时候千万不能弄虚作假，这样做是触犯法律的，有可能还会承担刑事责任。如有不懂的问题，建议找个专业律师咨询比较稳妥！