深圳房产律师为您讲解夫妻离婚后的共有房产如何公正分割

　　夫妻离婚后的共有房产分割一直是一个备受关注的问题。本文旨在通过分析相关法律法规和案例，为读者提供一些关于如何公正分割夫妻离婚后的共有房产的建议和思考。深圳房产律师为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、夫妻离婚后的共有房产分割原则

　　夫妻离婚后的共有房产分割，其根本原则就是保障各方的合法权益，实现公平、公正的分割。具体原则如下：

　　1、协议原则：夫妻双方可以通过协商自行达成共有房产分割协议。协议应当符合法律法规的规定，且具有公正合理性，不能侵害其他人的合法权益。

　　2、平等原则：夫妻双方在共有房产分割中地位应当平等。没有因为男女性别、财产数额大小、社会地位等因素而产生不平等待遇的情况。

　　3、公正原则：夫妻双方应当遵循公正原则，注重事实证据，维护自己的合法权益。人民法院在受理共有房产分割案件时，应当遵循公正原则，做到公正、公平、公开地审理案件。

　　二、夫妻离婚后的共有房产分割程序

　　1、协商分割：夫妻双方在离婚协议中可以协商共有房产的分割办法，达成协议后应当签订离婚协议书，依法办理离婚手续。

　　2、调解分割：如果夫妻双方在离婚协议中无法达成共有房产分割的协议，可以向人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字确认后即产生法律效力。

　　3、诉讼分割：如果夫妻双方无法通过协商和调解解决共有房产分割问题，可以向人民法院提起诉讼。人民法院将依据有关法律法规和实际情况，维护夫妻双方的合法权益，判决共有房产的分割办法。

　　三、夫妻离婚后的共有房产分割应当注意的问题

　　1、房产性质的确认：在夫妻共有房产分割过程中，首要的问题是确认房产的性质。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，“婚前财产归各自所有，共同财产应当协议处理；协议不成的，由人民法院根据实际情况判决。夫妻离婚后，各自财产由各自所有，共同财产由夫妻协议分割或者由人民法院判决分割。”

　　如果共有房产是婚前买入并且仅有一方的名下，那么它应该是该方的个人财产，无需分割。如果共有房产是在婚后购买或者建造的，则属于夫妻共同财产，需要协商或者诉讼分割。如果有一方贡献较大，比如提供了更多的资金，那么可以按照比例分割。如果双方贡献相同，则可以等额分割。

　　2、财产评估的准确性：夫妻离婚后的共有房产分割需要评估房产的价值，评估的准确性非常重要。如果评估不准确，将导致分割的不公平，甚至引发诉讼纠纷。因此，在进行财产评估时，需要找专业的房产评估机构，评估报告应当真实、准确、公正。

　　3、避免激化矛盾：在夫妻离婚后，夫妻双方情感可能很敏感，需要慎重处理共有房产分割问题，避免因此加剧矛盾和纠纷。建议夫妻双方在分割共有房产时，要尽量保持理智和冷静，避免情绪化的决策。

　　4、公证：如果夫妻双方通过协商或调解达成共有房产分割协议，建议进行公证，以保证协议的合法性和权威性。公证可以增强协议的证据效力，同时也可以避免后续争议。

　　四、深圳地区夫妻离婚后共有房产分割案例

　　深圳市离婚案例中，夫妻共有房产分割案件比较常见，下面列举一个案例。

　　案例：某夫妻在婚姻关系存续期间购买了一套房产，离婚后分割共有财产时产生矛盾。妻子认为该套房产应该由她独自所有，因为她提供了大部分的购房资金；而丈夫认为应该等额分割。最终，双方无法协商，妻子向法院提起诉讼，要求该套房产归自己所有。

　　经过法院审理，认为该套房产为夫妻共同财产，应当按照等额分割的原则进行分割。同时，考虑到妻子在购房资金方面做出了更大的贡献，法院判决妻子可以先行支付一定的款项，以取得该套房产的所有权。最终，夫妻双方遵守了法院的判决结果，达成了分割共有房产的协议。

　　五、结论

　　深圳房产律师提醒大家，夫妻离婚后的共有房产分割涉及到财产评估、法律适用、协商谈判等多个方面，需要夫妻双方保持冷静、理性，并找到专业的律师或房产评估机构进行辅导和评估。同时，建议夫妻双方采用协商、调解等方式，以达成共识，并将协议公证化，避免后续的争议和纠纷。