深圳房产律师谈：未经同意出售孩子房产，会有哪些法律责任？

　　在当今社会，许多父母选择将房产登记在未成年子女的名下。这一做法的初衷通常是为了规避税费、保留家庭财产或者确保孩子将来的生活保障。然而，如果父母或其他监护人未经同意擅自出售这些房产，可能会面临严重的法律后果。作为深圳房产律师，下面我将详细解释这种行为可能带来的法律责任。

　　#### 监护职责与法律规定

　　首先，我们要明确监护人的职责和法律对未成年人财产的保护。《民法典》第35条规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”这意味着，监护人只有在为了孩子的利益时才能处理孩子的财产，否则就是违法行为。

　　#### 案例分析

　　为了更好地理解这一问题，我们可以参考一些实际案例。例如，在2018年的一个案件中，被告江先生在未告知其智力残疾姐姐的情况下，出售了她名下唯一住房。法院最终裁定江先生的行为侵犯了原告的合法权益，并要求他赔偿损失。这显示出法院对于监护人滥用职权行为的零容忍态度。

　　另一个案例中，两被告王乙、沈丙以未成年儿子王丁的名义签订了房地产抵押借款合同。尽管他们声称这是为了家庭共同利益，但法院认为这违反了《民法总则》关于监护人不得随意处置被监护人财产的规定，因此判定抵押无效。

　　#### 具体法律责任

　　1. **民事赔偿责任**：如果监护人擅自出售未成年子女的房产，导致子女财产受损，监护人需要承担相应的民事赔偿责任。赔偿金额通常按照房产的市场价值计算。

　　2. **撤销监护人资格**：在极端情况下，如果监护人的行为严重损害了未成年人的利益，法院可以根据有关个人或组织的申请，撤销其监护人资格，并指定新的监护人。

　　3. **刑事责任**：虽然这种情况较为罕见，但如果监护人的行为构成犯罪（如诈骗、侵占等），还可能面临刑事指控。

　　#### 如何避免此类问题

　　为了避免上述法律风险，父母可以在购置房产时采取以下措施：

　　- **公证协议**：通过公证处对房产份额进行约定，明确父母在子女未成年期间代持房产的权利和义务。

　　- **房产份额变更**：减少子女名下的房产份额至最低（如1%），待子女成年后再恢复原有份额。

　　- **从房产证上去掉子女名字**：通过买卖或赠与的方式，将子女的名字从房产证上去除，但需注意相关税费问题。

　　总之，未经同意出售未成年子女名下房产是严重的违法行为，不仅会导致经济损失，还可能影响家庭关系。作为深圳房产律师，我建议广大家长务必谨慎行事，遵守法律法规，确保孩子的权益得到充分保护。