深圳房地产律师买房之前你应了解要看哪些证书

　　深圳房地产律师知道买房时人生中的大事一件，所以买房之前你应了解要看哪些证书？买房要经历什么过程？
 

　　一、买房要看哪些证书

　　1、建设用地规划许可证，

　　2、建设工程规划许可证，

　　3、建设工程开工证，

　　4、国有土地使用证，

　　5、商品房预售许可证，

　　二、买房的过程

　　买房子检查证书的第一步：看房子检查房子的产权是关键。必须看土地，房屋产权关系是否清楚，是否存在争议，防止一房两卖；

　　批准房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房屋产权证上的业主姓名是否与出售房屋一致，是否有抵押或共有人；

　　深圳房地产律师讲还要搞清楚买的房子是商品房、集资房还是经济适用房。集资房需要单位盖章才能真正上市交易。但是，经济适用房需要5年才能买到上市交易。

　　如果是未来房屋，首先要了解房屋开发商是否具备商品房预售资格，即检查五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　第二步：签订合同。确认买卖双方的合法身份，在签订房地产中介合同前审查其资格，看是否办理工商登记手续；

　　审查对方的委托授权书，以确认对方是卖方的合法代理人。在签订销售合同时，买方需要支付购买首付款或押金记住本款应亲自交给卖方，并由卖方出具收据。

　　对他人，必须审查对方的委托书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。

　　买房检查证书第三步：办理手续。必要的程序不能简化选房、看房、签订合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体来说：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权转让、收据。

　　购房后应尽快办理房产证，督促卖方尽快迁出户口；不要简化程序，不要私下交易，要合法彻底办理转让手续。产权转让必须报产权部门完成。

　　买房检查证书第四步：交付房屋。按照合同约定办理所有手续后，买卖双方按照合同条款移交房屋，验收房屋内不得拆除的房屋装修及附属设施，验收合格后，买方应付款。买方在取得产权证书前不得支付全部房屋费用。

　　纳税应当在销售合同中注明哪一方支付，未注明的应当按照规定承担；深圳房地产律师说到最后，根据房地产交易中心的规定，取得房地产证书时，必须到场。因某种原因不能到场领取证书的，应当提前办理委托公证手续。