在现代社会中，房屋交易一直是备受关注的焦点话题，而在深圳这样一个充满活力与机遇的城市，房地产市场更显得尤为繁荣。随着房价的不断攀升，免费赠送房屋似乎成为一种独特的房产交易方式，引发了广泛的争议和关注。在这种交易形式中，产权人将房屋所有权以免费方式转让给购房者，然而却要求购房者在日后还款，以形成所谓的“月供”。本文深圳房地产律师将聚焦于深圳法律视角下，探讨免费赠送房屋但购房者需承担月供的约定合法性问题。
我们将首先梳理免费赠送房屋的法律定义与相关法条，以便深入理解这一特殊交易模式。接着，我们将对约定购房者承担月供的合法性进行深入分析，通过引用相关法律案例与司法实践，揭示其在深圳法律体系下的地位与裁判倾向。最后，本文将以深圳法律规范为依据，提供相关建议与解决方案，以帮助各方在房地产交易中做出明智的决策。
一、免费赠送房屋的法律概念与相关法条
在深圳，免费赠送房屋是指产权人以无偿方式将房屋所有权转让给另一方。此类交易并不直接涉及购房者支付购房款项，但约定购房者需要承担月供款项，可视为一种特殊的购房方式。
免费赠送房屋的法律依据主要包括：
《中华人民共和国合同法》第二百三十八条：不涉及对价的赠与合同，受赠人不得要求对方履行。
《中华人民共和国物权法》第一百零七条：赠与合同成立后，赠与人未将赠与物交付给受赠人的，受赠人可以请求解除合同。
深圳市相关规定：根据深圳特有的法律法规，免费赠送房屋需要遵守特定规定，包括房屋产权登记等程序。
二、约定购房者承担月供的合法性分析
自由意思原则：在合同法下，允许当事人在平等自愿的基础上约定合同内容。购房者与产权人可以自主达成协议，包括约定购房者承担月供的义务。
契约精神：合同作为当事人之间的协议，应当遵循契约精神，即要求双方诚实守信，遵守合同约定。只要约定不违反法律强制性规定，约定月供应属于合法合同内容。
司法实践：深圳地区的司法实践中，对于免费赠送房屋但约定购房者还月供的情况，并无明确禁止，一些类似案例获得了法院支持。
案例分析：在深圳某案例中，产权人将一处价值较高的住宅免费赠与购房者，但约定购房者需在每月偿还一定金额的月供。购房者在一段时间后未能按时支付月供，产权人将此违约情况告上法庭，要求解除赠与合同。法院判决支持产权人的请求，认为购房者违约，应解除赠与合同，产权恢复至产权人名下。
三、深圳法律规范下的建议
深圳作为我国改革开放的前沿城市之一，其房地产市场一直处于高速发展阶段。在免费赠送房屋但购房者需承担月供的约定下，购房者和产权人都需要遵守相关法律规范，以确保交易的合法性和合规性。以下是在深圳法律规范下的建议：
书面合同：免费赠送房屋虽然是一种特殊的交易形式，但同样需要有书面合同来明确交易双方的权利和义务。建议购房者与产权人在约定前，充分沟通，确保所有约定内容详细、清晰，并以书面形式记录下来。这样一来，双方在日后若发生争议时，可以依据合同内容寻求解决方案。
法律咨询：对于购房者来说，接受免费赠送房屋的约定前，建议咨询专业律师，了解相关法律风险和责任。律师可以帮助购房者全面了解合同条款，评估可能存在的法律风险，并提供明智的建议。
合规登记：在免费赠送房屋成交后，购房者应尽快办理房屋产权登记手续，确保房屋产权的合法性和真实性。产权登记是房屋所有权的法定体现，能够有效保障购房者的权益，防止因产权问题引发的纠纷。
确定月供方式：对于产权人而言，如果决定约定购房者还月供，应在合同中明确约定月供的金额、支付方式、还款期限等相关条款。同时，要确保约定的月供金额合理，并遵守相关法律法规，以免引发购房者的不满和违约行为。
遵守法律法规：无论是购房者还是产权人，都应严格遵守深圳市相关的法律法规。在房地产交易中，尊重合同精神，遵循诚实守信的原则，是确保交易顺利进行的重要前提。
四、结论
深圳房地产律师提醒大伙，免费赠送房屋但需要购房者还月供的约定并非不合法。根据合同法和物权法等相关法条，当事人在平等自愿、合法合规的前提下可以自主约定合同内容。然而，为了确保交易的合法性和合规性，购房者应该谨慎对待此类约定，避免因违约等问题造成法律纠纷。
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