房产低价儿子法院能否确认名为买卖实为赠与？深圳房产律师网告诉您

　　近年来，夫妻共有房产转让给子女作为赠与行为屡见不鲜。然而，此类赠与行为在涉及法律纠纷时往往容易引起争议。本文深圳房产律师将结合深圳市实际案例，探讨夫妻共有房产“卖给”儿子、法院确认名为赠与的情形下，法律上的应用和约束。

　　一、案例分析

　　深圳市某夫妻持有一套房产，面积为120平方米，市场价值约100万元。在一次聚餐中，夫妻与儿子商议将该房产以30万元的价格卖给儿子。随后，夫妻与儿子签订了《房屋买卖合同》，并在合同中注明房屋出售价格为30万元，儿子支付了30万元购买房屋。然而，一段时间后夫妻又向法院起诉要求将房屋回归自己名下，理由是该房屋实际上是作为赠与给儿子的。

　　二、法律分析

　　在本案中，夫妻将共有房产以低于市场价的价格出售给儿子，实际上是作为赠与给儿子的。因此，夫妻可以向法院起诉要求将房屋回归自己名下。

　　根据《中华人民共和国物权法》第二百三十三条规定：“当事人可以用财产向他人作出赠与。赠与应当是出于赠与人的自由意志，是不以对价为条件的。受赠人应当接受赠与。”该法规定了赠与行为的基本要素和法律效力。

　　在实际操作中，夫妻将共有房产出售给儿子的行为虽然在形式上是一个合同关系，但实际上是赠与行为。因此，在法律上，夫妻与儿子之间的关系应当是赠与关系，而不是买卖关系。

　　根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“订立合同，当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”因此，如果一方在签订合同时采取欺诈、胁迫等不正当手段，或者明知自己所签订的合同是无效的，但仍然恶意签订，其行为将被认定为违反合同法律原则，合同也会被认定为无效。

　　在本案中，夫妻将共有房产出售给儿子的行为实际上是赠与，而不是真正的买卖行为。在此情况下，如果法院认定该行为实质上是赠与，夫妻与儿子之间的合同关系将被视为无效。因此，夫妻可以向法院起诉要求将房屋回归自己名下。

　　三、相关法律条文

　　1.《中华人民共和国物权法》第二百三十三条：“当事人可以用财产向他人作出赠与。赠与应当是出于赠与人的自由意志，是不以对价为条件的。受赠人应当接受赠与。”

　　2.《中华人民共和国合同法》第十一条：“订立合同，当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”

　　四、结论

　　在本案中，夫妻将共有房产以低于市场价的价格出售给儿子，实际上是作为赠与给儿子的。在此情况下，如果法院认定该行为实质上是赠与，夫妻与儿子之间的合同关系将被视为无效。因此，夫妻可以向法院起诉要求将房屋回归自己名下。同时，本案也提醒人们在实际操作中应当注意将买卖关系与赠与关系区分清楚，以避免类似的法律风险。

　　对于该案件，虽然夫妻最初以买卖的形式将房屋出售给儿子，但事实上他们的真实意图是将房屋赠与给儿子。因此，在法律上，该买卖行为实际上是无效的，应当将房屋回归夫妻的名下。

　　此外，在处理类似案件时，应当注重对合同本质和双方真实意图的理解和分析，避免对表面行为的简单判断而误导司法结果。

　　总而言之，本案提醒我们在实际操作中应当注重合同的真实意图和法律效力，避免因表面形式而忽略实际情况。此外，法律的解释和适用需要基于法律条文和相关案例的分析和判断，避免主观臆断和过于简单化的处理方式。

　　除了上述分析和结论外，该案件还涉及到一些与房屋买卖和赠与有关的法律问题。

　　首先，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十三条的规定，赠与是出于赠与人的自由意志，不以对价为条件的财产转移行为。因此，如果夫妻将房屋赠与给儿子，应当符合以上法律规定。

　　其次，对于房屋买卖行为，涉及到相关的法律规定和程序。例如，《中华人民共和国合同法》第十一条规定订立合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。同时，买卖合同应当具备以下要素：双方当事人、买卖的标的物、交付的时间和方式、买卖价格等。如果上述要素不完整或存在不当行为，合同可能被认为是无效的。

　　最后，需要特别注意的是，在类似的案件中，法院通常会重视当事人的真实意图，通过证据调查和合同条款的解释来确定合同本质和双方的真实意愿。因此，当事人应当充分了解相关法律规定，并在行为中遵循法律原则和程序，避免因缺乏法律知识而遭受不必要的法律损失。

　　综上所述，深圳房产律师提醒大家，该案件涉及到房屋买卖和赠与的法律问题，需要综合考虑法律条文和相关案例，并结合双方当事人的真实意图和证据，进行分析和判断。在实际操作中，应当注重法律的解释和适用，并遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，避免因缺乏法律知识而遭受不必要的法律损失。