案件情况
据报道，该建筑位于洛阳市宜阳县世纪广场的第一个社区。业主于2020年买房，并于2013年入住。到目前为止，他还没有拿到产权证书。没有产权证书的建筑可能会给业主带来很多不便，如孩子的学校户口和业主需要的抵押贷款资格。社区有170多栋住宅楼，但到目前为止还没有成功申请产权证书。
在业主的购房合同中，业主与开发商同意，卖方应在商品房交付使用后180天内办理房屋所有权登记。超过时间的，按100元/天承担违约金。到目前为止，房地产开发商将向每位业主承担超过10万元的违约金。据开发商介绍，由于房地产容积率的变化，土地出让金额增加了243万元，导致房地产到目前为止无法办理房地产证。
深圳房产合同律师分析
根据我国法律，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按照土地出让价格的规定，或者原通过行政分配土地使用权、土地使用权有偿转让、租赁、抵押、股权和投资，按照土地出让价格的规定。
根据我国《土地管理法》，以转让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，在缴纳土地使用权转让费等有偿使用费后，方可使用土地。中国的建设用地许可证有两种方式。国有土地的建设使用权可以通过行政分配和转让获得。一般来说，除政府公益项目（拆迁返还房屋）外，商品房开发商应支付土地转让费。
对于开发商与业主签订的房屋销售合同，约定的违约金按照中国民法典的合同编制。一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
业主与开发商的纠纷属于购房合同纠纷，开发商违约的，由开发商承担违约责任。深圳房产合同律师
| 深圳房产合同律师解读：买卖合同 | 深圳房产合同律师解读：提前还款 |
| 国有土地使用权抵押所得的贷款归 | 深圳房产合同律师谈未经共有人同 |
| 深圳房产合同律师谈父母卖未成年 | 深圳房产合同律师阐述一房三卖合 |