目前，随着房地产市场监管政策的不断出台，许多家庭选择以未成年家庭成员的名义登记房屋。但父母以未成年人的名义处置房地产，应当遵循一定的原则，否则处置行为将被认定为无效。最近，惠州大亚湾法院审理了一起房地产销售合同纠纷案件。深圳房产合同律师带你一起看看这个案例。
最近，廖向惠州大亚湾法院起诉了叶的三口之家。廖说，2020年，他与叶、叶的妻子、叶的儿子叶签订了房地产销售合同，同意以被告叶的名义购买惠州大亚湾西区的房屋。由于被告未能按照合同办理资本监管手续和产权转让手续，原告多次催促后仍未履行，三名被告被起诉法院。
由于叶的儿子只有16岁，是未成年人，房地产销售合同由监护人签订，被告叶在合同末尾的卖方栏签字并注明签字。合同签订当天，原告廖委托外人通过银行转账向被告叶支付10万元，并积极联系银行机构和房地产部门办理相关手续，但被告未按合同向银行机构办理资金监管手续和产权转让手续。被告叶的妻子说，她想卖掉房子来购买金融产品。后来，被告叶晓说，他不同意这种行为。
《民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于监护人的原则履行监护职责。监护人护被监护人的利益外，监护人不得处置被监护人的财产。法院发现被告叶晓是未成年人，其父母以监护人的名义出售财产后，销售资金用于购买金融产品。根据日常生活经验，投资金融产品有一定的风险，这显然不是保护叶晓财产权益的最有利方式该行为并没有保证未成年人的财产利益得到应有的保护，原告也没有证明他已经履行了相应的注意义务。
因此，法院认定，涉案房地产销售合同应当依法视为无效。原告与被告叶签订涉案合同时，都知道被告叶小某不到18岁，原告和被告叶某的过错相当，叶某应将10万元押金返还原告廖某。
法官提醒，当父母处罚未成年人财产时，只有当处罚行为损害未成年人的权益时，才会被认定为对未成年人无效，只有与对方的合同违反了法律和行政法规的强制性规定，才会被认定为无效。法院在处理父母处置未成年子女财产案件时，不仅要充分考虑未成年人权益的最佳保护，而且要防止未成年父母在交易过程中基于其他因素恶意后悔，滥用未成年人财产无效法律规定，违反诚信原则，损害对方的合法权益。深圳房产合同律师
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