小产权房是指在城市规划建设之前，由农村集体土地上的农民自行建造的住房，因未经过国家土地管理部门审批，所以无法取得国有土地使用证，也就无法办理房产证，属于非法建筑。这类房屋通常建造在城市的边缘地带或农村周边，由于价格低廉，成为一些购房者的选择。但是，小产权房存在很多风险和问题，购买前需要仔细了解和考虑。下面请看宝安区律师的详细解答。
一、小产权房的风险和问题
1.法律风险：小产权房属于非法建筑，没有国有土地使用证和房产证，购买后可能会被政府强制拆除，导致购房者的财产损失。
2.权属风险：小产权房的土地权属不明确，可能存在多重权属纠纷，购买后可能会被其他权利人主张权利，导致购房者的财产损失。
3.质量风险：小产权房建造质量参差不齐，可能存在安全隐患，购买后可能会面临维修和改造的高额费用。
4.交通风险：小产权房通常建造在城市的边缘地带或农村周边，交通不便，购买后可能会面临交通不便的问题。
5.生活配套风险：小产权房周边的生活配套不完善，购买后可能会面临生活不便的问题。
二、购买小产权房需要注意的问题
1.了解小产权房的法律地位和风险：购买小产权房前，需要了解小产权房的法律地位和风险，避免因为不了解而导致的财产损失。
2.查看小产权房的土地权属证明：购买小产权房前，需要查看小产权房的土地权属证明，确保土地权属清晰，避免因为土地权属不明确而导致的财产损失。
3.查看小产权房的建筑质量证明：购买小产权房前，需要查看小产权房的建筑质量证明，确保建筑质量符合国家标准，避免因为建筑质量问题而导致的财产损失。
4.了解小产权房的周边环境和生活配套：购买小产权房前，需要了解小产权房的周边环境和生活配套，确保生活便利，避免因为生活配套不完善而导致的生活不便。
5.了解小产权房的交通情况：购买小产权房前，需要了解小产权房的交通情况，确保交通便利，避免因为交通不便而导致的生活不便。
6.了解小产权房的购买流程和手续：购买小产权房前，需要了解小产权房的购买流程和手续，确保购买合法，避免因为购买流程和手续不合法而导致的财产损失。
7.选择正规的房产中介或开发商：购买小产权房时，需要选择正规的房产中介或开发商，确保购买合法，避免因为选择不正规的房产中介或开发商而导致的财产损失。
8.购买前进行充分的调查和了解：购买小产权房前，需要进行充分的调查和了解，避免因为不了解而导致的财产损失。
三、小结
小产权房虽然价格低廉，但存在很多风险和问题，购买前需要仔细了解和考虑。购买小产权房需要注意小产权房的法律地位和风险、土地权属证明、建筑质量证明、周边环境和生活配套、交通情况、购买流程和手续、选择正规的房产中介或开发商、进行充分的调查和了解等问题。只有充分了解和考虑这些问题，才能避免因为购买小产权房而导致的财产损失。
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