宝安区律师解答：离婚时能否将房产赠与孩子

　　夫妻离婚时最大的亏欠肯定是孩子，不能够给孩子一个健全幸福的家庭。为此很多人都会想要用经济方式补偿孩子，双方将有争议的财产过户到孩子名下，属于孩子所有。那么，夫妻离婚房产能过户给孩子吗？听听宝安区律师的说法。

　　被告张某与原告王某因夫妻感情碎裂于2006年在法院和谈离婚，依据和谈第三条商定，夫妻共有屋宇两边被迫正与婚生子小张，小张其时为3岁，孩子由张某抚养，房屋暂由张某居住。2008年1月王某起诉要求变更子女抚养关系，法院经审理支持了王某的诉讼请求，小张由王某抚养。判决生效后王某要求张某到倒出房屋，双方发生争议，起诉到法院。

　　原告在离婚和谈中将属本人份额的屋宇赠与给本人的子女的行动属于赠与行动，赠与条约成立，但未生效，原被告均可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权.

　　依据《合同法》第185条划定：“赠与合同是赠与人将本人的财富无偿赋予受赠人，受赠人暗示接收赠与的条约”。从这一条划定能够看出赠与合同是诺成条约。所谓诺成条约，是指当事人一方的意义暗示一旦经对方批准即能发生法令结果，即“一诺即成”的条约。赠与条约一经受赠人暗示接收便宣布成立。赠与合同为不要式条约，所谓“不要式条约”，是指法令没有请求必须具有特定的方式的条约。不要式条约不排斥条约接纳书面、公证等方式，只是条约的方式不影响条约的成立。赠与条约既可接纳行动方式，又可接纳书面方式或许在条约订立后办理公证证实。无论接纳何种方式，也无论是不是经由公证，都不影响赠与条约的成立。因赠与条约属于非要式条约，其在形式上比拟随便，即可所以口头上赠与，也可以以书面方式的赠与。据此第二种意见认为原被告在离婚协议中将自己份额的房屋赠与自己的子女的行为，因没有子女在协议上签字而使得赠与合同不成立的说法不能成立。所谓的签字只是能证明当事人意识一致的体现，因赠与合同属于不要式合同，在表现形式上具有灵活性，法律没有要求受赠与人要做出书面的意识表示；另外对于受赠与人小张系限制行为能力人，要其对接受赠与的行为作出书面的表示，太过苛刻，故若原告没有相反证据证明受赠人不接受赠与，则应推定受赠与作出接受赠与的意识表示。根据举证责任规则，原告应承担举证不能的责任，应认定赠与合同成立。

　　但条约的成立其实不意味着条约的见效，赠与条约的见效需求餍足其见效要件。依据《合同法》第一百八十七条划定：赠与的财富依法需求办理挂号手续的，应该办理无关手续。也就是说赠与条约生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。在本案中要使得原告赠与房屋的合同生效，则需要办理产权过户手续。故本案中赠与合同虽成立但未生效，原被告并没有丧失其对房屋的所有权。

　　赠与条约的赠与人享有肆意的撤销权。赠与的肆意撤销是指赠与条约成立后，赠与财富的权力转移以前，赠与人能够依据本人的意义不再为赠与行动。法令划定赠与的肆意撤销，源于赠与是无偿行动。即便赠与条约曾经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。

　　离婚时难免会遇到各种的问题，如果自己无法解决的时候，可以寻求宝安区律师的帮助，这样可以加大胜诉的几率。