父母出资买房，离婚后如何分割？龙华区律师事务所：不同情况不同处理方法

　　房价太高，而买房的年轻人一般也没有太多的资金，所以父母一般会帮忙把首付款付了，但是，如果小夫妻离婚的话，该怎么办？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，龙华区律师事务所小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　一、子女结婚前，父母为子女置办房子或许为子女购房部分出资，该房子或出资应该认定为父母为本人子女一方的赠与，与子女成亲以后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。

　　然则，假如子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确暗示该房子或出资是给子女及其配头两边的，则视为父母对子女及其配头双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

　　二、子女结婚后，父母为子女置办房子或许为子女购房部分出资，该房子或出资应该认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

　　然则，假如子女结婚后，父母在为子女置办房子或许为子女购房部分出资时明确暗示该房子或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。

　　在法律实践中，上述两类情形中有一个须偏重掌控的难点，这便是父母“明确暗示”的时候题目。这个“明确暗示”，最佳应当是在购房或出资之时，或许在办理房子所有权证以前做出，而且应有相应的证据证实。最有证实效能的证据方式是签订赠与条约并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才做出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。

　　三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或许出资一部分，别的部分在子女结婚后自行领取或经由过程银行存款领取。这类情形，父母出资的部分按上述第一、二种情形分手处置。子女在婚后自行领取或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。

　　最高人民法院对于父母出资为子女购房在子女离婚时若何处置的规定，偏重强调了父母的意愿，表现了父母“意义自治”的准绳，同时也充沛维护了子女配头的正当权益。是以，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决。

　　小编的总结到此为止，如果你对这方面还有更多问题，欢迎来龙华区律师事务所进行咨询，龙华区律师事务所提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。