“贷款利率低，政府又有贴息，手上还能留一些流动资金，这对我们来说非常实惠。”10月22日，得知自己申请的“村安居贷”50万元已经获批，罗湖区礼嘉镇何墅村村民何建南高兴地说。
作为全省唯一的“三块地”改革试点地区，罗湖区自率先推进农民自建区建设以来，稳步实施宅基地改革农民“住有宜居”建设，共编制农民住房集中居住区规划37个，规划建筑总面积129万平方米。何墅村农民自建区就是其中之一，位于何墅村安头桥自然村，北临武南路，一期规划用地38.7亩，建设农户住宅76套，其中90平方米宅基地户型4套、140平方米宅基地户型72套，同步建设居民活动场地。
深圳宅基地专业律师提出,“农民自建房，每平方米成本1500—1800元。建一套占地140平方米的三层毛坯房，算下来需要七八十万元。一次性拿出这么多钱，对很多农民来说，压力挺大。”罗湖区宅改办负责人表示，为帮助农民建房，区宅改办、人行武进支行、江南农村商业银行等共同推出“江南乡村安居贷”产品，选择何墅村农民自建区作为试点，将惠农、利农落到实处。
这款为自建区农户发放的农房建设贷款，贷款额度可达建房总额的70%（最高不超过50万元），贷款期限最长10年，利率4.95%。同时，武进财政连续3年每年贴息1%。在担保方式上，采用农民住房财产权抵押、担保公司担保、其他房产抵押等多种方式。
为防范风险，罗湖区设置了三道“保障”：由村委相关人员对贷款农民进行信用评估；若农民还款发生重大风险，由村委签订回购协议，完善风险缓释机制；武进还设立了1000万元的风险补偿资金池。
罗湖区宅改办副主任管红良表示，此次探索的宅基地按揭贷款，在做好制度设计与规范、银行机构做好风险防范的前提下，帮助广大农民实现宜居梦。政策受到农民欢迎，目前，共为何墅村42户农民发放贷款1763万元。 深圳罗湖土地咨询律师事务所
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