案件情况
王婚前花了30万元买了一处房产。与李结婚后，他以50万元出售了该房产，并以50万元购买了一套新房，仍以王的名义登记。王和李离婚了。关于房地产分割有三种观点。第一种观点是，王在婚姻关系存续期间购买的房地产属于夫妻共同财产，应平均分割。第二种观点认为，在王婚后购买的50万元中，30万元属于王的个人财产，增值部分的20万元属于夫妻共同财产，20万元可根据夫妻共同财产分割。第三种观点认为，王婚前购买的50万元个人财产仍属于王的个人财产。哪种观点是正确的？
深圳专业离婚律师分析
《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(1)》第十九条规定:婚姻法第十八条规定，夫妻一方的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非当事人另有约定。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(3)》第五条规定:夫妻一方婚后个人财产的收入，除水果和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
因此，王某婚前出资购买的房产出售后收入的价格仍属于其个人财产，不因婚姻关系的存在而转化为夫妻共同财产。王某出售房产后的增值部分是否属于其个人财产，取决于具体情况。如果是由于房地产市场的变化、土地价格升值或房地产位置等原因，根据投资回报原则，增值部分是基于原始交换价值的上升，仍应属于王的个人财产。
如果增值部分是由双方的共同行为造成的，如婚后房屋的装修、维护和管理，则应将增值部分作为夫妻的共同财产依法分割。王将出售50万元全额购买财产，虽然在婚姻关系中购买财产，但以婚前财产购买，以个人名义登记，证明个人财产不转换为夫妻共同财产，因此新房所有权的确定可以根据上述增值部分确定。
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