深圳婚姻律师解答人民法院处理离婚的房屋纠纷的规定有哪些？

　　离婚时夫妻对房产的争夺不可谓不激烈，甚至会引发一系列房产纠纷，然后闹上法庭。那么人民法院处理离婚的房屋纠纷的规定有哪些？下面由深圳婚姻律师为大家解答。

　　01房地产买卖合同是婚前签订的

　　首先需要注意的是，该条有一个默示条件，即夫妻实行法定共同财产制。在约定财产制的情况下，双方的财产是分开的，基本不存在该条规定的“贷款房”如何确定归属、如何补偿的问题。《中华人民共和国民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金和劳务报酬；（二）生产经营和投资所得；（三）知识产权收入；（四）继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。丈夫和妻子有平等的权利处理共同财产。房屋买卖合同是婚后签订的，是指在房产为夫妻双方共同所有的婚姻关系存续期间发生的购房意向。即使房屋登记在一方名下，也不符合该条的适用。

　　02首付款由签订劳动合同一方以个人财产进行支付

　　首付作为购房时的第一笔付款，按照相关规定的最低比例约为20% ，在当前房价高企的今天，首付也是大量资金的投入。如果一方当事人在婚前支付了个人财产的定金，房屋价值的相应部分必然带有婚前个人财产的性质。事实上，房价多年来一直在上涨，房屋价值的首付款正在缓慢增加。属于个人财产性质的权益，必须受到人民法院的保护。如果房屋买卖合同是婚前签订的，但是首付由男女双方共同分担，则不符合本条规定的“支付个人财产首付，取得银行贷款”的条件。关于如何确定这一点，有与会者认为，关于本条第2款，赔偿可以由登记房地产的一方当事人根据另一方当事人支付的款项和财产价值的相应增加向另一方当事人作出登记。

　　03婚后共同财产的使用

　　婚前个人财产不因夫妻关系的确立而自然转化为夫妻共同财产。即使在夫妻共同财产的法律制度下，也不排除夫妻一方或双方在夫妻关系存续期间保留部分个人财产或取得个人财产。如果偿还住房贷款的部分或全部是个人财产，不能认为购房款包含了夫妻共同出资，排除了该房屋的部分或全部具有夫妻共同财产的性质。当然，在审判实践中，还贷是否属于个人财产，需要有充分的证据来证明。一般来说，婚后是否以夫妻共同财产还贷的认定应从两方面入手：一方面，从银行贷款的还款时间来看，只要还款时间在婚姻存续期间，一般可以认定双方以夫妻共同财产还贷；另一方面，夫妻双方是否约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还款有特别约定，双方约定或者一方能够证明夫妻双方对涉案房屋的还款有约定财产制或者特别约定，或者还款确为个人财产的，排除适用本条。

　　04不动产进行登记于首付款支付方名下

　　购房符合前三项条件的，一方婚前首付款，并未购房贷款，婚后以夫妻共同财产归还贷款，但以双方名义登记房地产或一方将房屋交予另一方的， 本条不适用于本条未涵盖的情况。 婚前或者婚后不动产登记的时间不影响本条的适用。 房屋买卖合同是婚前签订的，即房屋产权变更的同意发生在婚前，与对方无关。有一部分观点认为，如果不动产所有权是婚后取得的，无论以何种名义登记的一方，都应承认夫妻共有财产，离婚应视为夫妻共有财产的分割，即“转换理论”。我们认为，这种观点是不恰当的，夫妻之间的关系不是简单的合作关系或简单的经济关系，《中华人民共和国民法典》确立了夫妻家庭财产制度，它体现的是中国社会普遍接受的价值观，它不仅延续了共享家庭财产的传统，但也反映了分享快乐和痛苦、投资和冒险的家庭伦理。 婚姻家庭法不仅维护平等和谐的家庭关系，而且与抚养子女、赡养老人密切相关。不动产所有权不因不动产登记时间或另一方参与偿还贷款而发生变化。

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