深圳婚姻律师讲解：离婚后房子到底该如何分，一人一半吗？

　　在深圳婚姻律师办理的大量离婚案件中，一开始，当事人最关心的是财产的分割、问题，最大的一部分财产是如何分割的。的确，目前的住房，它不仅是一个生活的问题，也是最好的投资保障。下面，律师结合法律规定和办案的实际经验，希望对广大读者有所帮助。

　　一、公房和私房的区别

　　夫妻如果离婚，要想分割房产，第一点你要搞明白，你的房屋是公房还是私房公房是租赁房，每个月交给物业公司少量租金的使用权房，没有产权。私房分为城市有产权的私有房屋和农村宅基地上建造的房屋，城市土地上的私有房屋有产权证，可以自由交易和买卖，农村宅基地房屋不能自由交易，不能买卖。

　　公房是租赁房，使用权房，公房的承租权如果是婚前一方能够取得，那么企业另一方离婚的时候我们不能通过承租，可以提高居住。

　　如果私房有产权证，则是婚后取得，所以属于夫妻共同财产，可以竞价分割，或法院拍卖。

　　农村宅基地法院可以决定哪些房屋归谁所有。

　　二、婚前取得一个房屋和婚前取得一些房屋的区别

　　婚姻法规定，婚前个人财产也总是属于个人所有，不会因为过了几年就改变夫妻共同财产。

　　如果房屋是在夫妻登记结婚后购买的，则房屋是父亲的共同财产，无论是以配偶一方的名义登记的，还是以配偶双方的名义登记的。

　　但是，有一个例外。夫妻婚后购买的房屋登记在父母或子女名下。夫妻离婚应该怎么分？

　　不动产实行登记社会主义，一产权登记管理为主，如果一个等级在父母名下，那么就属于中国父母的财产，如果登记在未成年子女名下，那么我们属于他们夫妻，子女教育共同发展所有，如果没有等级在成年子女名下，那么就属于子女的个人财产，夫妻离婚的时候已经不能通过分割。

　　三、婚后，一方以婚前个人财产进行购买的房屋，是否为共同管理财产？

　　是的。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干规定的解释》（<2）第十一条对《婚姻法》第十七条规定的“其他应当共有的财产”作出了相应的解释。 包括：（1）一方投资个人财产取得的收入；（2）双方实际取得或应取得的住房补贴、住房公积金；（3）双方实际取得或应取得的养老保险金、破产安置补偿金。 《婚姻法》规定，婚前财产是一方的财产，是指一方婚前已经拥有的财产，婚前财产用于购买家具、房屋或者婚前财产投资所得的，除双方另有约定外，为夫妻共同财产。 由此可见，婚后另一方使用自己婚前财产购买的房子，也是夫妻共同财产。

　　总之，离婚中房地产的划分是非常复杂的，每个案件都是按不同的比例划分的，所以律师再次建议，如果离婚案件涉及房地产纠纷，最好由专业的离婚律师代理。深圳婚姻律师全程为您服务。