深圳光明区律师讲述孙女得奶奶3套房却不赡养

　　羊有跪乳之恩，乌鸦有反哺之义。有些后代缺乏感激之情。苏州陆英老人把拆迁所得的房产都给了孙女李。李在拆迁房屋前后的表现非常不同。当房子到达时，他从未拜访和照顾老人，也没有履行赡养义务。深圳光明区律师为你带来这个案例。

　　案情简介

　　三年前，陆太太的老房子被拆除了。她的丈夫和儿子多年前去世了，她的女儿也放弃了拆迁的利益。只有陆太太和她的儿媳林和孙女李。他们签署了人民调解协议，同意老房子拆迁所得的财产属于孙女李，李需要提供一个小家庭安置房子，简单装修后无条件居住，李需要承担赡养陆太太的义务。

　　2019年，拆迁所得三套房屋均以李的名义登记，并如约将其中一套房屋交付给陆老太。

　　然而，李在拿到拆迁房屋后从未去过那里。照顾祖母，70多岁的陆老太长期独居，身体越来越差。

　　2020年2月，陆老太别无选择，只能把房子租给王，搬到养老院生活。租金用于补贴养老院费用。出租前，陆老太明确告诉王家是孙女的拆迁安置房，并出示了 人民调解协议。

　　李不小心得知她的祖母租了房子，搬到了养老院。她认为调解协议已经明确规定，陆太太放弃了房子的所有权。虽然陆太太可以无条件生活，但她无权出租房子并受益。在没有与祖母沟通的情况下，李向法院起诉了王，并将祖母陆太太列为第三人，要求确认他们签订的租赁合同无效，并要求王立即搬出去。

　　租客王在庭审中说

　　涉案房屋为拆迁安置房，陆老太是被安置对象之一。根据人民调解协议，她有房屋居住权，所以她也有出租权。双方签订的房屋租赁合同合法有效。入住前，王发现涉案房屋到处都是油腻的，显然没有人帮忙打扫，装修相当简单。唯一的床是用凳子做的，用木板铺成的。他不仅要重新装修房子，还要忍受李的母亲和继父一再闹事。

　　陆老太说

　　搬到涉案房屋后，孙女李从未履行约定的赡养义务。老人生病期间没有人照顾他。李不愿意支付医疗费用或探望老人。在没有其他办法的情况下，老人选择搬到养老院，出租房屋以补贴费用。他认为，在签订人民调解协议时，很明显，房子是以孙女李的名义登记的，但他有权住到老年并出租。王按照合同支付租金。他的房子使用合理合法，李无权赶走。

　　把房子转让给孙女后，她一次也没来看我。我身体不好，没人照顾我。只能搬到养老院。但是我的养老金不足以支付养老院的费用。所以才把房子租给小王补贴…

　　在法庭上，76岁的陆老太充满了委屈，把老房子拆迁所得的房产和补偿安置款都给了孙女。孙女不仅对自己漠不关心，还向法院起诉租客，试图赶走，这让陆老太感到无助。

                                                    
 

　　法院审理

　　经审理，吴中法院认为，本案争议的焦点是陆老太是否违反了与李签订的人民调解协议，是否侵犯了李对该房屋的所有权。

　　首先，陆老太和王的房屋租赁合同是通过中介机构达成的。涉案房屋为拆迁安置房，陆老太是拆迁安置对象。出租时，涉案房屋的状态也显示为使用，出租房屋的补贴和养老费符合常识。因此，王有理由相信陆老太有权出租房屋，双方签订的房屋租赁合同合法有效。

　　其次，人民调解协议明确房屋交付陆老太无条件生活，无条件生活虽然从词义上限制使用，但在日常语言和无条件使用有相同的内涵，所以李除了房屋所有权，已经占有了房屋。使用权转让给他的祖母。

　　最后，敬老、养老、助老是中华民族的传统美德，李的行为和诉讼主张相反，也违反了公序良俗。

　　因此，法院最终驳回了李的诉讼请求。李拒绝接受上诉的判决，苏州中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

　　孙女李的做法和冷漠的态度让陆陆老太心寒不已本案判决后，她起诉李，要求撤销对孙女老房子拆迁份额的赠与。

　　吴中法院认为，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。陆老太将自己的份额赠与李的前提是李支持，但根据李和陆女儿之间的聊天记录，李知道祖母出租房屋补贴养老院费用仍坚持诉讼行为，可以证明他没有履行承诺的支持义务。

　　因此，吴中法院决定支持陆老太的诉讼请求，撤销对李老房子的赠与。
 

　　​ 法官普法

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条建立了居住权登记制度。居住权登记在家庭拆迁安置房范围内有很大的适用空间。但值得注意的是，本文明确规定，居住权属于他人住宅的所有权。使用有益物权，以满足生活需要。

　　在民事活动中，应遵循社会道德和良好的公共秩序习俗，年轻人应自觉继承尊重老年人。养老金。中华民族的传统美德，在家庭面前更感激，在利益面前更理性，不要让财产成为家庭之间不可逾越的差距；老年人在转让房屋所有权设立居住权时，应提前约定出租权的行使，以免陷入房地产利益的漩涡，伤害身体和心脏。

　　一、居住权是什么

　　《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定占有他人的房屋。使用有用的物权，以满足生活的需要。

　　二、如何设立居住权

　　《民法典》第三百六十八条规定，权免费设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权自登记之日起设立。

　　三、符合居住权登记的三种情形

　　1.按合同设立居住权；

　　2.居住权按遗嘱设立；

　　3.根据生效法律文件取得居住权；

　　4.居住权转让的禁止性规定和例外。

　　民法典第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。除当事人另有规定外，设立居住权的房屋不得出租。

　　在上述情况下，陆老太将自己在老房子里的份额赠与李的前提是李支持他，但李在接受赠与后没有履行承诺的赡养义务。

　　这涉及到一个法律概念，即附条件赠与。民法典对此有相关规定:

　　民法典第六百六十三条第一款规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　(一)严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。深圳光明区律师