同居关系解除后男方欲独有房产，深圳房产专业律师助女方保住房产

　　两个人恩爱的时候，不分你我，但感情出现破裂，就不是这么回事了，就要分出个你的我的，尤其是房子这么大的资产，更容易出现纠纷。前几日深圳房产专业律师代理了一起因同居导致的房产纠纷案例，最终帮助当事人拿回房产。

　　案情简介：

　　2019年春季，张女士和王先生共同出资600余万元购买了上海市某处房产，为二人以后成亲寓居应用（如下称“上海房产”）。张女士支付了简直全数的首付款，但为满足王先生的请求，促成双方感情从而能尽快结婚，张女士同意将该上海房产登记在王先生个人名下。该上海房产以王先生名义贷款，张女士系担保人。

　　2020年秋日，因双方感情碎裂，王先生手写《协议转让》文件，将上海房产转让给张女士。

　　2020年末，双方再次签订和谈，对上海房产的出资及权属进行确认，王先生将上海房产转让给张女士。

　　后双方感情无法挽回，张女士始终踊跃自动与王先生相同商议上海房产的处置事宜，但愿可以平静解决财富分割问题，共同出售房屋后分割所得售房款项。但王先生态度反复，迟迟不共同张女士办理房屋出售手续。万般无奈下，张女士诉至法院，请求确认上海房产按份共有，并按照双方出资比例分割房屋。

　　办案经过：

　　张女士托付深圳房产专业律师代办署理其同居关系析产纠纷案件后，应法院请求撤回同居关系析产纠纷案，改立案由为共有纠纷。深圳房产专业律师经由过程屡次和张女士的相同中，梳理出上海房产的购置启事和购置详细情形：涉案上海房产出资款中，张女士出资较多，但屋宇登记在对方王先生的名下。本案的争议焦点涉及房屋的所有权以及折价款支付数额问题，为此，我方一方面收集大量证据积极应诉，另一方面，通过法院保全与中介机构沟通等方式，防止对方私自出售房屋。

　　尽管屋宇挂号在对方王先生的名下，但由于我方当事人出资较多，为赞助其失掉屋宇的所有权，深圳房产专业律师踊跃查问少量相干案例，从中筛选出对我方无利的证据，调集收拾整顿肯定了最优代办署理思路；其次，在我方关键证据协议书缺少证据原件的窘境下，深圳房产专业律师对张女士的大量银行流水进行详细地梳理，清晰地整理了全部的房屋出资构成，明晰了案件的前因后果，成功使法官采信认可了我方观点。

　　在多方努力下，终究我方与王先生达成为了同等调处看法，得到了屋宇的所有权，按出资比例支付对方折价款，实现了张女士的全部诉求，张女士对此非常满意。

　　案件结果：

　　本案以调处了案，上海房产归张女士所有，王先生需求合营张女士实现屋宇过户手续，张女士分期向王先生支付五十万元折价款。

　　深圳房产专业律师说：

　　本案中，深圳房产专业律师在发明关头证据协议书贫乏证据原件的情况下，经由过程对张女士少量银行流水的细致梳理，最终清晰地整理了全部的房屋出资构成，还原了本案整体情况。

　　2019年春季，张女士和王先生共同出资600余万元购买了上海市某处房产，首付出资300余万元，此中张女士出资270余万元，王先生出资不到30万元。张女士领取的首付款270余万元，于两天内经由过程三张银行卡分四笔金额领取，第一张银行卡领取200余万元，第二张银行卡领取50万元，第三张信用卡领取20余万元。

　　经由过程证据资料可知，王先生曾于2018年末向张女士第一张银行卡转入100万元，但经由过程梳理了张女士的多张银行卡发明，张女士曾于2018年中应用第一张银行卡向王先生同一账户转入120万元。

　　此外，该上海房产尽管以王先生名义存款300万元，张女士系担保人，但每个月由张女士实践出资偿还房贷，且由张女士实际管理。

　　在处置本案过程当中，我方律师紧抓案件要点：

　　1.对双方同居关系的认定

　　王先生主意双方仅系爱情关系并未同居，咱们指示张女士采集双方同居生存的证据，曾经可以或许证实双方确凿共同生活，且此处同居不应仅狭义地理解为每日共同生活在一起，依据日常生活经验，出于工作便利的考虑因素，许多登记结婚的夫妻也未必每日共同生活，张女士和王先生同居长达三年，且双方在考虑购买此上海房产时均有结婚意愿，法官认可了我方的主张。

　　2.同居时期所购房产按普通共有财产处理

　　张女士和王先生未办理结婚登记而以夫妻的名义共同生存，双方确系同居关系，同居时期所购房产按普通共有财富处置。依据《最高国民法院对于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。

　　共有财富分为按份共有和共同共有，涉案屋宇系张女士和王先生同居时期的共同出资购置，现双方被迫解除同居关系，应该将该财富予以分割，并且该屋宇出资体式格局较为明显了，是以应该按份分割。根据物权法第一百零三条：“共有人对共有的不动产或许动产没有约定为按份共有或许共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”

　　经由过程对张女士的少量的银行流水进行细致的梳理，深圳房产专业律师清楚地整理了全数的房屋出资构成，出资较为明晰，多为张女士使用工资收入出资，而非同居期间与王先生共同劳动所得。

　　2020年秋日，王先生手写《和谈让渡》文件，将上海房产转让给张女士。2020年末，双方再次签订和谈，对上海房产的出资及权属进行确认，王先生将上海房产转让给张女士，张女士发售房屋后，按购房时的出资比例或60万元一次性支付给王先生。后双方以短信的体式格局对签订和谈及前期施行题目进行相同。张女士银行账户载明，张女士于2021年初共计支付王先生约定款项42万元，已部分履行其协议约定义务。

　　案外说法：

　　男女以结婚为目标共同生活，在感情好的时间，每每会有大额钱款来往和置办财富，感情碎裂时，对这些财富的处理往往会因证据缺失和财产混同产生纠纷。专业的深圳房产专业律师善于抽丝剥茧，寻找有利于当事人的证据，还原整体事实，利于法官判断案件的性质，为当事人争取合法利益。

　　张女士曾为了与王先生共同成亲生子而竭尽所有，为了挽留两人多年的感情，她付出了伟大的款项和精神，但感情需要双向奔赴，并不是一个人努力就可以扭转故事的结局。

　　当曲终情散之时，面临已久的爱人恶言相向、咄咄逼人，张女士抉择借助法律的力量保护本人的正当权益，这是最佳的抉择。更多相关法律内容，请咨询深圳房产专业律师。