赵是燕山著名的餐馆老板，王在楼上楼下的一个住宅单元里。2016年10月16日14时左右，王某未经物业公司同意，无任何资格聘请施工队在家中私自装修，致使水管破裂，泄漏至楼下赵某家中。深圳律师咨询网为您解答一下有关的问题。
赵某得知消息后，立即赶往家中抢救，发现房间内三间屋子的家具、电器、衣物等物品都被水浸泡，水也渗入地板，造成地板隆起不平。特别是赵收藏的八盒珍贵茶叶都被浸泡过，茶叶呈蛋糕状，被浸泡过的毛发，完全无法使用。
赵立即拍摄了上述损坏财产的照片。据赵说，沙发、衣柜和空调的财产损失价值3、5万元，严重损坏的茶叶价值8万元。泄漏一周后，赵某发现施工队将厨房、窗台和角落的地面进行修复，总费用6300元。
赵某多次找王某谈判赔偿事宜，王某向他们家装修漏水导致赵某财产损失的事实得到承认，但双方未能就损失金额和价值达成协议。因此，赵某向法院提起诉讼，要求王某赔偿上述财产损失。
法院可以在审理过程中，赵某申请对涉案房屋因漏水问题造成的财产经济损失数据进行分析评估方法鉴定。涉案茶叶因无可参考，无法通过鉴定，门窗已维修，也无法得到鉴定损失，其他国家财产利益损失鉴定为13853、22元。最后，在法院主持调解下，双方之间达成人民调解，王某共赔偿赵某2、5万元。
行为人因过错侵害他人民事权益，应当积极承担侵权责任。王某因自家房屋建筑装修设计改造社会行为问题导致漏水至楼下，理应可以进行经济赔偿，所以我们提示楼房居民，在装修改造时要找有资质的施工队，谨慎选择进行分析施工装修，确保技术改造装修材料工程项目质量，以免发生对自家或邻里财产损害。
被漏水住户也应当在第一部分时间对珍贵财产信息进行有效抢救，及时止损，对发生的财产利益损失实际情况需要做好相关证据保全，不要盲目的进行系统维修，以免扩大公司财产损失范围或者直接导致我国财产损失无法得到确定。
原、被告作为楼上、楼下的邻居，应本着互谅互让的原则，包容、友善地处理邻里关系。在诉讼时，被漏水一方对诉讼请求有正确的心理健康预期，以调解优先发展解决矛盾纠纷，尽早恢复入住。
张某住27号楼201室，马某住27号楼301室，天晟公司（化名）是该栋楼所在小区的供热单位，301室供热采暖设施属于一至四楼串联式单循环、共同使用。2017年11月20日，因301房屋暖气片漏水并渗漏到楼下201房屋内，导致201房屋的部分家具及限量版球鞋等物被浸泡损坏，价值1、22万元。
张某找马某解决漏水事故和索要赔偿，马某说暖气供暖系统是一至四楼共同使用，应属于公共部分，其没有对自家的暖气片进行过改造，暖气管线漏水，系暖气管线老化、超过使用年限，是供热单位未进行维修更换，产生漏水责任应由供热公司承担。供热单位辩称暖气管线漏水部分是在用户自用部分，自用部分应由用户自行负责。
法官现场检查后发现，漏水原因是暖气设备老化，并非人为。因此，法院认为，供热单位应当负责供热设备共用供热设施的管理、维护、抢修和改造，居民应当负责自用供热设施的维护、维修和改造。但在这种情况下，适用于201室和301室的供热管道是串联的，无法区分共用部分和自用部分。故判决供热单位和马各承担50%的责任。
供热管道企业发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即谁管理谁维修。对于社会公共服务部分学生一般供热有限公司和物业发展公司员工会在供热合同中进行相关约定，未作约定，一般供热公司财务管理工作范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后法兰开始则由物业公司信息管理。
在业主要求自己房屋内的暖气管道属于业主自行维护的部分，如果没有发生漏水则由业主自行承担国家赔偿经济责任。
因此深圳律师咨询网提醒住户、供热公司文化以及提高物业公司，在供暖季即将来临之际，应对供热管道各自资源管理研究部分数据进行比较全面的检修和谨慎改造，在供暖试行阶段应该注意查看供暖异常，避免跑水，造成巨大损失。