眼下,新房的价格方面仍然还是有点问题难以承受,于是,二手房成了大家的首选。然而,由于我国相关国家法律体系尚不健全完善,二手房市场本身实际情况比较复杂,使得二手房交易过程中出现很多不规范的现象,纠纷事件时有可能发生。深圳著名房产律师整理了以下几个案例及分析,欢迎阅读。
案例1:2003年,他与丈夫离婚,两人婚前都买了一套房子,他还支付了部分首付,并共同承担银行按揭还款义务。 离婚时,两人没有分开财产所有权。 现在,前夫要再婚,而原来共有的财产要卖,如何保护权利
深圳著名房产律师分析: 离婚后的财产所有权比较复杂,有多种情况需要区分。首先,查看共同财产的原始财产,即在没有财产公证的情况下,是婚后单独购买还是婚前一方单独购买或婚前共同购买。婚后购买或者婚前共同购买,登记为共同所有权或者经公证为共同财产的,是原配偶双方的共同财产。在这个前提下,可以分为两种情况: 一是原配偶在离婚时共同财产(不动产)已经分割,所有权明确。在这种情况下,财产属于未经原配偶同意将财产出售的一方,只能由房地产管理部门提供离婚判决书或者财产分割公证书,或者经婚姻登记机关印章的双方离婚财产分割协议,并对财产进行分析。二是原夫妻未分割共同财产(房地产)时离婚,财产所有权不明。在这种情况下,当事人一方出售房产时,应当由原夫妻双方签字认定,房屋收益归双方共同所有。
该房是何某与前夫婚前所购,如果因为他们可以共同进行财产问题没有分割过,而何某的名字也在产权证中,那何某前夫无权单方处置以及房产;如果何某只是企业出资而无知识产权发展的话,则应当设计出具公司出资方式证明,要求前夫偿还首付款及婚后还贷金额的一半。
深圳著名房产律师提醒:要买这类房子的房子,在买房前,必须与离婚的夫妻双方就买房事宜进行面对面协商,否则,产权不明,合同无效。
案例二:俞某家有上辈人留下来的一套老房子,产权是其祖父。祖父母生有4个子女,俞某的父亲是长子,俞某祖父和父亲已经去世后房子问题一直进行出租。因其祖母还健在并和俞某一起居住,房租由俞某兄弟平分,产权也一直都是没有一个分割。后来俞某生意上出现学生一点就是麻烦,资金管理周转不灵,遂与他人签订了我国房屋可以转让技术协议,将老房子卖掉了。但过户时,家人能够得知后均提出一些异议,并诉至人民法院工作要求企业确认劳动合同行为无效。
深圳著名房产律师分析:首先,财产应该分开,因为余奶奶仍然是,作为财产的共有人,她自己享有一半的财产权。 另一半财产作为祖父由余氏的一级继承人平均分配,即余氏的祖母和她的子女每人得到财产的十分之一。 如果您想出售该物业,您可以选择购买和转让其他继承人的股份,以自己的名义,折扣或分配财产的所有继承人的股份。 在出售时,所有共有人同意并按其份额分配收益。 因此,无论如何,于某无权单独处分其他继承人的财产,也不可能完成转让,合同无效。 给第三人造成的损失,由于某自行承担。
深圳著名房产律师提醒: 如果购买二手房的人是要继承房产,需要与所有购房共有人协商,否则难以转让。
案例三:张某于去年8月购买了二手房,9月底,卖方表示合同签订时房屋尚未到期,交付时间为今年11月1日,张某同意。 但后来当张去收房时,租客说他的租期是明年11月1日,并拿出与卖家签订的原始合同。 最初,卖方一次性收到所有租金。 当前,张瑞敏应如何维护自己的合法权益
深圳著名房产律师分析:首先,有一句法律上的俚语“买卖不破租赁”,其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系,也就是说虽然张某已经取得的该房产的合法权属证书,但是张某的商家与承租人之间依法签订的房屋租赁合同仍然有效,简单地说,张某不能强令他搬走。其次,这种情况下,卖方有欺诈的嫌疑,张某可要求给他们过户的中介公司作证,向法院或约定的仲裁机构提起诉讼(仲裁),请求卖方赔偿相应损失或要求返还自产权过户到张某名下起至明年11月1日的租金。
深圳著名房产律师提醒:如果企业购买二手房后卖家还有一个租赁市场关系,需特别需要注意,要在合同上补充学生明确交房时间。
案例4:肖王去年年底与张某签订了一年的租赁合同,并支付了一年的租金和押金。 现在张某告诉小王,他不想租,因为有人来看房子买,他也收到了定金,签了合同。 小王能否要求法院确认合同无效,并以同样价格购买该房屋
深圳著名房产律师分析: 在房屋所有权转让前确立租赁权的,承租人在同等条件下享有房屋所有权优先购买权,出租人不履行义务的,有权请求法院宣告房屋所有权转让无效。《最高人民法院关于实施《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第一百一十八条规定: “出租人出售出租房屋,应当提前三个月通知承租人,承租人有同等条件的优先购买权; 出租人不按照本规定出售房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋的买卖无效。”,即使张某签订了房屋转让合同,只要没有证据表明承租人放弃了优先购买权,王某仍然可以要求确认转让合同无效,并有优先购买同价房屋的权利。
深圳著名房产律师提醒:如果我们消费者的租赁期未满,而房东拒租并将房子转卖他人,则房东违约,并且由于此时学生自己发展具有中国优先选择购买权,可同等价格可以购买该房产。
如果您现在想买二手房,或者也处于这样的法律问题中,欢迎咨询深圳著名房产律师,专业的事情还是交给专业的人来做。
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