一、房屋买卖合同纠纷诉讼时效
房屋销售合同纠纷的诉讼时效为3年，适用诉讼时效的一般规定。深圳著名房地产律师了解到诉讼时效可以中断和暂停，但最多不得超过20年。权利人的权利受到侵害超过20年的，人民法院不再保护权利人的权益。
二、注意房屋买卖合同纠纷
随着社会的发展，房屋交易量逐年增加，而对于普通人来说，房屋交易价值较大，相关纠纷的处理有其自身的特点。
《条例》修订后，房屋买卖由原房地产开发经营合同单独列为第三级独立案件，涉及商品房买卖的合同纠纷为第四级案件。
随着经济适用房建设的加强和城市化进程的加快，经济适用房和农村房屋的销售也逐年增加。《条例》增加了经济适用房转让合同纠纷，农村房屋买卖纠纷作为第四级案件的原因。
需要注意的是，本案原因可用于商品房、经济适用房、两限房、房改房等房屋的买卖合同纠纷；商品房预约合同签订后，未签订正式房屋买卖合同的，不适用缔约过失责任纠纷的理由。
此外，商品房委托代理销售合同属于一种特殊的委托代理合同。在这里，它被视为一个独立的第四级案件，因此一般委托合同纠纷的案件原因不应适用。
三、购房合同违约金的起诉期限有多长
《民法通则》第137条规定，诉讼时效自知道或者应当知道权利受到侵犯之日起计算。根据本条规定，大多数人认为，房地产公司逾期交付违约金的诉讼时效应自约定交付之日起计算。
《最高人民法院关于执行《民法通则》若干问题的意见》规定，连续侵权诉讼时效自侵权结束之日起计算，不适用买受人追究房地产公司违约责任的诉讼时效。
前者应以约定的交付日期为起点，但在实践中，并不意味着一旦超过2年，买方将失去追究违约责任的权利，而是对具体情况进行具体分析：
（1）合同规定，如果卖方逾期交付房屋，买方将按照合同总价的固定比例支付违约金。然后，深圳著名房地产律师从债权的角度来看，此时的违约金为可确定金额，属于一次性债权，诉讼时效自约定交付之日起计算；
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