关于我们

深圳律师事务所
上海市华荣(深圳)律师事务所 ,在深圳、广州、上海等地设有分部, 拥有近200人的律师团队,各专业领域均有专家级律师坐镇 ,平均执业年限在5年以上 ,70%以上律师获得法律硕士学位。24年来,秉承专业化、规模化、品牌化、国际化的发展理念,解决各类疑难纠纷案件上万起,其中不乏国内重大案件,在业界赢得了良好的声誉。 获得优秀律师事务所、司法系统先进集体等多项荣誉称号。 电话: 400-9969-211 微信: 12871...

律师团队

深圳律师事务所

律师团队

深圳律师咨询

开庭辩护

深圳律师事务所

律所荣誉

深圳律师咨询

律所环境

深圳律师事务所

律所环境

深圳律师咨询

律所环境

房产纠纷

最新文章

随机推荐

相关推荐

深圳房地产律师

主页 > 房产纠纷 > 房地产律师 >

深圳律师咨询网来讲讲房地产转让是否构成倒卖土地使用权罪

时间:2023-02-13 09:51 点击: 关键词:深圳律师咨询,房地产转让的风险

  股权转让的项目合同规避了法律对土地使用权转让的监管,在一定程度上降低了纳税总额。近年来,实践中出现了基层人民法院以这种方式转让项目后非法转让或倒卖土地使用权罪定罪处罚的案例。关于这种交易是否构成犯罪,通常有两种意见。深圳律师咨询网为您解答一下有关的情况。

深圳律师咨询网来讲讲房地产转让是否构成倒卖土地使用权罪

  以股权转让方式转让房地产开发项目,转让时未在建或已建但不符合土地使用权转让要求的项目,完成总投资要求的25% 。虽然它名义上是股份转让,但实际上是一种非法出售土地使用权的阴阳合同,以获取利润的价格差异。它应被视为非法转让和转售土地使用权。

  公司股份转让和作为公司资产的土地保有权转让是两种不同的法律关系。股份转让是公司法一级允许的正常交易,土地保有权没有改变,这一过程不影响与土地保有权转让有关的法律要求,现行法律中没有有效的强制性规定禁止为土地保有权或房地产项目转让目的转让房地产项目公司的股份。

  最高人民法院在民事纠纷裁决中的观点倾向于后者,即公司企业股权转让与土地资源使用权转让相互影响独立、互不等同,转让项目投资公司通过股权不应纳入土地成本管理相关法律政策法规的审查范畴。

  但针对企业股权转让管理方式转让地产项目设计是否触及犯罪,《刑法》及最高院破坏中国土地利用资源刑事案件司法解释都未作涉及。

  1、受让方应委托第三方对目标公司进行全面调查,明确目标公司的土地使用权状况、外部纠纷、内部劳动、纳税情况、财务信息等,详细划分股权转让前后目标公司的债权债务,避免出现债务陷阱或不必要的行政处罚和诉讼纠纷。

  2、审查目标公司的股权构成,确保股权转让的程序符合《公司法》及相关法律和司法解释的规定。

  3、合理有效利用企业担保和违约条款可以保证公司股权转让的正常工作进行,并可对转让合同终止或事后违约提供救济。

  受让项目在建设中的,受让方应当对项目启动情况进行详细调查。

  5、股权转让前,确保所涉土地符合土地使用权转让相关法律法规的规定,防范相应的刑事风险。

  享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房,签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。关于合作开发房开项目,主要应注意以下几点:

  1、如果合作开发建设合同实际上约定一方不承担任何作业风险,则在司法程序中该合同应被承认为其他性质的合同。

  2、合作各方都不具有中国房地产市场开发资质的,合作进行开发合同无效。

  3、在司法实践中,合作开发合同的效力不受项目用地使用权是否变更的影响。但是,支付土地费用的一方有可能在其他地方获得土地使用权。

  4、项目公司应当遵守《公司法》关于组建公司的有关规定,否则项目公司有正常经营的风险。

  即使受让双方签订了《项目转让合同》,如果该合同是转让项目控股公司的股权,则视为不受有关土地使用权转让法律的约束。

  1、合作开发合同应由双方共同承担风险,避免担保、固定收益等协议。

  2、合伙人中至少有一方应具备与合作项目规模相应的房地产开发资质。

  3、约定将作为企业出资的土地资源所有权转移至共同发展组建的项目管理公司名下。

  4、出资方应对土地使用权进行详细审查,检查程序是否完善。

  5、作为以土地出资方,应审查企业资金方的房地产市场开发人员资质,资金及运作管理能力。

深圳律师咨询网来讲讲房地产转让是否构成倒卖土地使用权罪

  6、应就土地保有权的转让、资金到位的时间、额外资本增加和提取的处理以及项目利润的分配方式达成具体协议。

深圳律师咨询网来讲讲房地产转让是否构成倒卖土地使用权罪

  深圳律师咨询网注意到,各地基层社会人民法院工作实践教学案例中,定罪案件一般来说具有不同股权出让方以牟利为目的,使用空壳公司信息获取土地后未进行分析投资产品开发或投资甚少甚至未完全没有办理土地使用权相关手续、且获利巨大的特点。


买房中常说的“公摊”到底是什么 深圳律师咨询网来讲讲房地产开发
深圳律师咨询网来讲讲房地产转让是否构成倒卖土地使用权罪 http://www.shenzhencefa.com/fcjf/fdc/2218.html
以上文章来源于网络,如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。