逾期利息是否属于担保债权的范围？深圳法律服务带您了解

　　在抵押合同中，当事人常常约定抵押权的担保范围为主债权及利息。但是，如果主债权逾期未还，是否意味着担保范围也不再包括逾期利息？本文深圳律师咨询网围绕这一问题，分析了相关的法律规定和司法实践，并结合深圳市的具体情况进行了探讨。

　　一、抵押合同中的担保范围约定

　　在抵押合同中，当事人通常会约定抵押权的担保范围为主债权及利息。这种约定是合法的，并且被广泛应用于各种类型的抵押合同中。在这种情况下，当主债权逾期未还时，债权人是否可以依据抵押合同中的约定，要求抵押财产中的逾期利息？

　　二、法律规定和司法实践

　　法律规定根据《中华人民共和国担保法》第四十四条的规定，担保物权的范围包括担保债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金等。因此，从法律角度来看，逾期利息属于担保债权范围的一部分，债权人可以依据抵押合同中的约定，要求抵押财产中的逾期利息。

　　司法实践在实践中，法院普遍认为，抵押合同中的担保范围约定是合法有效的，而且应该依照约定处理。例如，最高人民法院曾经发布的《关于审理金融借款合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定：“当事人在抵押合同中对担保范围作出约定的，应当按照约定处理。”因此，如果抵押合同中明确约定了担保范围包括逾期利息，债权人就可以要求抵押财产中的逾期利息。

　　三、深圳市的具体情况

　　在深圳市，抵押合同中的担保范围约定通常包括主债权及利息、违约金、滞纳金、实现担保权利的费用等。这些约定都是合法有效的，而且受到法院的保护。对于担保范围包括逾期利息的约定，深圳市的法院也普遍认可。例如，深圳市南山区人民法院曾经审理过一起抵押合同纠纷案件。

　　在该案件中，抵押合同明确约定了担保范围包括主债权及利息、违约金、滞纳金等，但是借款人在还款期限内未能按时归还，导致产生了逾期利息。债权人要求抵押财产中的逾期利息，被借款人拒绝。法院最终认为，抵押合同中的担保范围约定是合法有效的，债权人有权要求抵押财产中的逾期利息。

　　因此，可以得出结论，深圳市的法院在处理抵押合同中的担保范围约定时，通常会依照抵押合同的约定和相关法律规定来处理。如果抵押合同明确约定了担保范围包括逾期利息，债权人就有权要求抵押财产中的逾期利息。

　　在实际操作中，债权人可以通过多种方式行使要求抵押财产中逾期利息的权利。首先，债权人可以向抵押人提出书面要求，要求其偿还逾期利息。如果抵押人不同意支付，则可以采取法律途径解决。例如，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令抵押人偿还逾期利息。

　　其次，债权人还可以通过协商、和解等方式与抵押人达成一致，协商解决逾期利息问题。例如，可以与抵押人就逾期利息的支付方式、金额、利率等方面进行协商，并签订书面协议，约定具体的还款计划。

　　此外，债权人还可以采取其他措施保护自己的合法权益。例如，可以要求抵押人提供其他担保措施，增加债权人的还款保障。债权人还可以要求抵押人提供财产抵押、第三人担保等其他担保方式，以减少风险。

　　最后，需要注意的是，在行使权利的过程中，债权人需要遵守相关法律规定和诚实信用的原则。如果债权人采取不当手段，滥用权利，损害抵押人的合法权益，将面临法律制裁。因此，在行使权利的过程中，债权人应当注意合法合规，维护公平公正的交易原则。

　　总而言之，抵押合同中的担保范围约定涉及到债权人和抵押人的利益关系，需要合理约定，符合法律规定。在具体操作中，债权人可以通过多种方式行使要求抵押财产中逾期利息的权利，但需要遵守相关法律规定和诚实信用的原则，维护公平公正的交易原则。

　　四、结论

　　深圳律师咨询网提醒大家，在抵押合同中，当事人约定抵押权的担保范围为主债权及利息是合法有效的。根据相关法律规定和司法实践，担保范围包括逾期利息。因此，当主债权逾期未还时，债权人可以依据抵押合同中的约定，要求抵押财产中的逾期利息。在深圳市，法院在处理抵押合同中的担保范围约定时，通常会依照抵押合同的约定和相关法律规定来处理。如果抵押合同明确约定了担保范围包括逾期利息，债权人就有权要求抵押财产中的逾期利息。