盐田律师在线解答：移民后,国内的房产怎么继承?

　　中国虽然有很多移民在国外，但是国内还是有公司在继续经营，也涉及很多房产需要继承。它们属于美国法还是中国法？有必要遵守美国严格的收税吗？看完盐田律师的整理你就知道了。

　　继承发展方式方法主要内容包括三种：遗嘱继承、法定继承、生前赠与。

　　一、在中国，适用“属地”原则

　　遗产的合法继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产住所地法律（《民法通则》第一百四十九条）。

　　1、法定要求继承、遗嘱进行继承

　　（1）“继承”涉及的税费。

　　如果是继承，涉及哪些成本？

　　a、交易手续费（1元)；

　　b、登记费（每套80元）

　　c、房屋土地所有权相关证书工本费（第一本可以免费，之后每本10元）；

　　d、印花税（5元/本）。

　　（2）继承相关流程

　　a、需要企业全部继承人到场（李大美和李小勇也要到一个中国），进行继承权公证，领取继承权公证书后问题进行学习继承传统财产过户。遗嘱继承和公证制度继承发展适用于我们同样的流程。

　　b、死亡结果证明、不动产进行证明、亲属之间关系研究证明、遗嘱（最好是公证）等材料。

　　2、生前赠与

　　（1）赠与费用

　　直接生活礼物的费用是多少？

　　a、礼品公证（房屋面积 * 公证处面积指导价 * 2%)

　　b、亲属之间关系进行公证：300元左右；

　　c、契税： 房屋评估价值 * 3%

　　d、印花税：评估房价* 0.5%；

　　e、房地产企业转移注册登记费（每宗80元）。

　　（2）赠与相关风险

　　赠与会涉及婚姻法的内容。如果李小梅的婚姻稳定，礼物就不会有大问题。如果李小梅的婚姻不稳定，应该特别考虑礼物。建议赠与协议要强调一方的财产必须指定（必须公证）。如果直接给予，并且在李小梅的婚姻期间，它将成为婚姻的共同财产。

　　二、在美国，“属于一个人”和“属于一个领土”的原则。

　　美国公民或永久居民（绿卡持有者）死亡时应缴纳遗产税。 同时，如果发现一些外国人正式居住在美国，那么在美国死亡后财产将被征收遗产税。 赠与税如果它是在死亡前的赠与。

　　1、遗产税、赠与税

　　美国的遗产税进行填写706表格，18％-35％的税率。免征额几乎可以每年我们都会变，2015年是543万元，如果是自己父母对于双人，免征额就是543万元*2=1086万元。

　　赠与税也须遵守赠与税申报表（706表格），这在程序上与遗产税相同。 赠与税的免税额为每年14万元，是指你每年可以捐赠给他人的财产。 因为不可能一次性将自己的财产全部赠予他人，但“累计赠予免税额”不得超过“遗产税免税额”。

　　对遗赠、现金、证券、不动产、保险资产、信托资产、年金资产、商业产权和其他死亡美国公民的资产征税。

　　按照我们中国的法律，采取法定继承、遗产进行继承、生前赠与的传承发展方式，在国内企业继承几乎不涉税（只是会涉及2％公证费）。但法律规定手续烦琐、涉及国家相关工作人员数量较多、且证据不容易获取。

　　按照国家美国的法律，手续相对可以简化，但有时候可能会通过征收18％-35％的遗产税（全球金融资产）。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询盐田律师，我们会为你做出专业的解答。