合同主体变更对合同履行的影响以及违约金如何认定？深圳专业合同律师告诉您

　　本篇文章将围绕“合同主体变更对合同履行的影响以及违约金的认定”这一主题，从法律角度进行分析和探讨。为了更好地说明问题，本文将以深圳为例进行阐述。深圳合同律师带您了解一下相关的内容。

　　一、合同主体变更对合同履行的影响

　　合同主体变更的种类合同主体变更主要包括以下两种情况：

　　（1）合同一方的变更：指合同的一方因故意或非故意的原因发生了变更，如合同双方名称、地址、法定代表人、主要负责人等变更。

　　（2）合同全部转让：指原合同双方将原合同全部权利和义务转让给第三方，即合同的一方全部变更。

　　合同主体变更的影响（1）合同一方的变更

　　当合同的一方发生变更时，原合同是否仍然有效，取决于变更的内容以及合同的性质。如果变更的内容是合同的一些次要条款，如名称、地址等，则不会影响合同的有效性。如果变更的内容是合同的主要条款，如合同的目的、内容等，则有可能会影响合同的有效性。

　　对于变更后仍然有效的合同，变更方仍然应当履行合同义务。如果由于变更方的原因导致无法履行合同义务，另一方可以要求变更方承担违约责任。

　　（2）合同全部转让

　　当原合同双方将原合同全部权利和义务转让给第三方时，合同的全部权利和义务随之转移，原合同同时终止。新的合同主体应当承担原合同的权利和义务。

　　二、违约金的认定

　　违约金的含义违约金是指当一方违约时，由违约方向守约方支付的一定金额或一定比例的货币补偿，以弥补守约方因违约而遭受的损失。违约金是合同中常用的一种约定方式，是一种法律保障措施。

　　违约金的认定违约金的认定主要包括以下几种方式：

　　（1）按照合同约定认定：一般情况下，合同中已经约定了违约金的金额或者比例，双方应当按照约定执行。

　　（2）按照损失额认定：如果合同中没有约定违约金的金额或比例，或者约定的金额或比例不足以弥补守约方的损失，守约方可以要求违约方承担损失额以及利息等相关费用。

　　（3）按照合理费用认定：如果守约方难以证明具体损失，但可以证明因违约而产生了一定的费用，如重新寻找新的合同对象等，守约方可以要求违约方支付合理费用。

　　需要注意的是，当违约金的数额过高或者不合理时，法院有权对违约金进行适当的限制或者调整。

　　三、深圳相关法律法规

　　深圳市合同法深圳市合同法于2007年4月1日开始实施，对深圳市内的合同签订、履行、变更、解除等方面进行了规范。在合同主体变更方面，深圳市合同法明确规定：“合同当事人变更的，合同仍然有效，新的当事人应当承续原合同的权利和义务。”

　　深圳市人民政府关于印发《深圳市合同违约责任认定办法》的通知深圳市人民政府发布的《深圳市合同违约责任认定办法》对于违约金的认定做出了具体的规定，主要是按照合同约定、损失额、合理费用三种方式进行认定，同时规定了违约金的限制和调整规则。

　　四、法律案例分析

　　案例一：甲乙双方签订房屋租赁合同，合同期为两年。租赁期满后，甲方因经营状况变化，需要转让租赁合同。乙方同意并签订了转让协议。转让后，新的租户违约，导致甲方无法按照原合同的规定收到租金。甲方要求乙方承担违约金。乙方认为转让协议中未约定违约金数额，不应承担违约金。

　　根据深圳市合同法和《深圳市合同违约责任认定办法》的规定，合同当事人变更后，合同仍然有效，新的当事人应当承续原合同的权利和义务。因此，乙方在签订转让协议时，应当承担原合同中约定的违约金。如果合同中未约定违约金的金额或比例，或者约定的金额或比例不足以弥补守约方的损失，守约方可以要求违约方按照损失额或合理费用进行赔偿。

　　案例二：甲乙双方签订建筑工程合同，约定工程完工时间为2022年6月30日。工程进展顺利，但在2022年2月，乙方申请变更合同主体，由乙方公司变更为乙方个人，甲方同意。变更后，乙方个人因为资金短缺，无法继续进行工程建设，导致工程停滞。甲方要求乙方承担违约金，乙方认为因为合同主体变更，不应承担违约金。

　　根据深圳市合同法的规定，合同当事人变更后，合同仍然有效，新的当事人应当承续原合同的权利和义务。因此，乙方在变更合同主体时，应当承担原合同中约定的违约金。如果合同中未约定违约金的金额或比例，或者约定的金额或比例不足以弥补守约方的损失，守约方可以要求违约方按照损失额或合理费用进行赔偿。

　　综上所述，深圳合同律师认为，合同主体变更会对合同履行产生一定的影响，但不会导致合同无效。在签订合同时，应当充分考虑到可能的变更情况，并在合同中约定变更的具体规定，包括变更后的权利义务、违约金等条款，以确保合同的有效性和权益的保障。同时，当发生合同主体变更后，合同各方应当根据合同约定、损失额、合理费用等因素，合理认定违约金的数额，确保守约方的合法权益得到保障。