深圳房产买卖律师:赠房后被父母撤销未公证过户难获法律支持

　　赠与是指自愿把财产转让给他人，不收取任何对价，使对方获得财产的行为。赠与的法律效力需要满足一定的条件，如财产的真实存在、赠与人的完全行为能力、受赠人的完全行为能力、赠与人的真实意思表示等。赠与是一种自愿性的法律行为，一旦完成，赠与人就不能再收回赠与，除非满足法定的撤销条件。针对赠房后被父母撤销，未公证过户的情况，以下是本文深圳房产律师对于该情况的分析和解决方案。

　　一、案例分析

　　在深圳，有一位小明，他的父母在2008年将一套房子赠予他，并在赠与时，未进行公证过户。然而，在多年后，小明的父母决定将这套房子撤销赠与。小明认为这套房子是他的私人财产，不应该被父母撤销赠与。他想寻求法律支持，来维护自己的权益。

　　二、法律分析

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百二十二条规定，赠与应当符合下列条件：

　　（一）财产的真实存在；

　　（二）赠与人具有完全民事行为能力；

　　（三）受赠人具有完全民事行为能力；

　　（四）赠与人有真实的意思表示。

　　此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定，赠与人有下列情形之一的，可以撤销赠与：

　　（一）受赠人在赠与时未达到法定的民事行为能力年龄或者精神能力不全；

　　（二）赠与人的财产重大损失，影响其日常生活；

　　（三）赠与人后悔；

　　（四）受赠人不履行对赠与人的扶养义务。

　　根据上述法律规定，小明的父母作为赠与人，撤销赠与需要满足上述法定的撤销条件之一。小明的父母未公证过户的情况下撤销赠与，是否符合法定的撤销条件，需要根据具体情况来分析。

　　在本案中，小明的父母在赠与时未进行公证过户。这意味着小明并没有取得该房产的所有权证书，只是赠与人口头约承认的所有权。这样的赠与虽然具有法律效力，但在证明所有权方面可能存在一定的困难。

　　另一方面，小明的父母撤销赠与需要证明赠与人的财产重大损失，影响其日常生活或者受赠人不履行对赠与人的扶养义务等情况。如果小明的父母无法证明这些情况，他们将无法撤销赠与。

　　三、解决方案

　　如果小明的父母无法证明符合法定的撤销条件，他们就不能撤销赠与。小明在此情况下可以要求他们放弃撤销赠与的主张，并维护自己对该房产的所有权。

　　但是，由于小明并没有取得该房产的所有权证书，他需要证明该房产的所有权确实属于他。在此情况下，他可以尝试通过下列方式来证明：

　　搜集相关证据。他可以搜集赠与时的相关文件、赠与人的证明文件、财产来源证明文件等来证明该房产的赠与和他对该房产的所有权。

　　寻求证人证言。如果有其他人可以证明赠与的事实和小明对该房产的所有权，他可以寻求证人证言，以证明他对该房产的所有权。

　　聘请律师协助。他可以聘请律师协助，对该房产的权属进行调查和证明，并为他提供法律支持。四、结论

　　赠与是一种自愿性的法律行为，一旦完成，赠与人就不能再收回赠与，除非满足法定的撤销条件。在深圳，赠与需要进行公证过户，否则可能存在证明所有权的困难。如果赠与人在未公证过户的情况下撤销赠与，需要满足法定的撤销条件之一。如果赠与人无法证明符合法定的撤销条件，受赠人可以维护自己对该财产的所有权。

　　小明在本案中需要证明该房产的所有权确实属于他。他可以通过搜集相关证据、寻求证人证言和聘请律师协助等方式，证明自己对该房产的所有权，并维护自己的权益。

　　五、相关法律条款和案例

　　1.《中华人民共和国民法典》第116条规定：“赠与人将赠与财产实际交付给受赠人的，赠与财产的所有权自受赠人接受时起转移。”

　　2.《中华人民共和国民法典》第1057条规定：“无因管理人所持有的财产，所有权人可以请求其返还。管理人在返还前，有权请求合理的保管费用。”

　　3.《中华人民共和国物权法》第22条规定：“合法的所有权取得方式，包括：……（二）接受赠与。”

　　4.《中华人民共和国民法典》第224条规定：“赠与人撤销赠与的，应当证明符合法律规定的撤销条件。”

　　案例1：广州市白云区人民法院（2015）白民初字第01188号案赠与人在赠与时未公证过户，后又撤销赠与，受赠人主张所有权的，需要举证证明赠与的事实以及受赠人的履行扶养义务，以维护自己对该财产的所有权。

　　案例2：北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第698号案赠与人在赠与时未公证过户，后又撤销赠与，赠与人未能证明符合法律规定的撤销条件，受赠人主张所有权的，应予支持。

　　六、结语

　　总而言之，深圳房产律师提醒大家，赠与作为一种自愿性的法律行为，需要严格遵守法律规定，否则会导致产生诸多纠纷。在深圳，赠与需要进行公证过户，否则可能存在证明所有权的困难。如果赠与人在未公证过户的情况下撤销赠与，需要满足法定的撤销条件之一。如果赠与人无法证明符合法定的撤销条件，受赠人可以维护自己对该财产的所有权。在处理赠与纠纷时，双方应该理智、合法、公正地处理纠纷，维护自己的合法权益。