租房过程中，经常会碰到一些陷阱，其中之一就是甲醛超标。住房质量关系到人类健康。污染物质如室内甲醛和其他污染物质为隐性缺陷。如果室内污染物超标，房子就会对人体健康造成一定危害。如出租房屋甲醛超标，承租人有权随时终止合同吗？下面深圳房屋合同律师为您分析这个案例。
案件情况
他在一家经纪公司的帮助下，于2020年10月13日租了一间房子。住在王家的时候，发现家里经常有异味，怀疑甲醛超标。王家经纪人报告情况，要求经纪人对房子的空气质量进行检测，经纪公司不同意检测。因此王先生委托专业机构进行检测，并将检测时间通知经纪公司，但是经纪人不在。经过检验，鉴定机构出具的检测报告表明甲醛含量高于国家标准。在退租退款方面，王先生在十一月一日从所住的房子里搬走。此后双方就王居住期间的租金及服务费产生纠纷，王起诉经纪公司退还租金、服务费、甲醛检测费用等。经纪人说，不能排除由原告物品引起的房屋空气质量不合格，轻微超标为正常现象。检验报告所反映的只是一段时间的价值，不能证明房屋不适合居住，不同意退还居住期间的租金和服务费。
审判结果
经过审理，法院认为出租人有法定的义务，在租赁期间维护租赁物符合约定的目的。租赁房屋若甲醛超标，应认定为经纪公司违约，并承担相应的违约责任。至于王家居所期间的租金及服务费，考虑到室内空气质量不合格，但出租房屋仍有一定的使用价值，承租人仍可获得部分居住利益。据此，出租人在上述期间所支付的租金返还义务，应当根据房屋内空气质量不符合标准、承租人实际损害后果、居住时间等因素确定。经过全面考虑，法院决定退还王先生60%的租金及服务费，检测费由经纪公司负担。
法官说明
《民法通则》第七百三十一条规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使知道租赁物质量不合格，承租人可随时终止合同。该条是原合同法第233条保责任的延续。所以，如果专业机构检测到甲醛含量超过国家规定的，承租人可以要求解除租赁合同。
瑕疵保证责任是出租人在租赁合同中的重要义务。租赁存在危及承租人人身安全或健康的质量缺陷的，出租人应对租赁物的质量缺陷负责，承租人有权随时终止合同，这体现了民法中人格权优先保护原则。对在租赁期内的租赁物，出租人应无条件归还，但承租人实际居住期间的租金返还，应根据空气质量不合格、损坏后果及居住时间等综合考虑。检测费是承租人在履行合同过程中确定房屋空气质量所必需的费用，由经纪公司负担。深圳房屋合同律师
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