男女恋爱时，为了投资，自导自演买卖房子，分手后却为了房子的归属，产生矛盾和僵持。
近日，厦门市思明区法院审理了房屋买卖纠纷。深圳房屋买卖纠纷律师带您看看这个案例。
案例简介
爱情买卖房屋分手对簿公堂
2016年2月，洪先生与孙女士签订了房地产销售协议。当时，他们是男女朋友。洪先生把房子卖给了孙女士。双方办理了过户手续，孙女士向银行申请了188万元的贷款。从那以后到2017年，他们的关系发生了变化，最终分手了，但房子一直由洪先生的家人住着。
洪先生说
这笔生意是假的。当我们坠入爱河时，我们一起投资，需要资本周转。因为我没有资格贷款，我想出了一个假装卖房子的方法——让她买我的房子，然后向银行申请贷款，她也用了这笔贷款。我希望法院能确认房地产销售协议无效，并将房地产变更回我的名下。
孙女士辩称
因为洪先生需要钱，他决定卖掉房子。当时，基于他们的关系，我手头有一点存款和其他住所，所以我答应帮忙，并同意让他的家人先住。这是真正的生意。我们分手多年了。既然他没有能力回购，他应该把房子还给我。
法院审理
核实资金交易是否有支付凭证
根据孙女士的陈述，除了188万元的抵押贷款外，还应该有122万元的首付款。但法官发现，签订购房协议后，虽然孙女士有向洪先生汇款的记录，洪先生也有向孙女士汇款的记录，但孙女士无法澄清一笔钱的性质，也无法与122万元的金额一致。在银行发放贷款之日，孙女士持有洪先生身份证原件，银行卡分别向两名局外人转账，转账金额近188万元。孙女士承认，她向其中一名局外人借钱偿还个人贷款，另一名局外人的银行账户也绑定了孙女士的手机号码，孙女士也承认她使用银行账户炒股。
因此，法院认定孙女士并没有实际支付首付款。另一方面，孙女士实际上使用了188万元的抵押贷款，这与她陈述的购买是为了帮助洪先生个人解决财务问题发生冲突。分手几年后，孙女士没有提倡腾出房子，这也违反了正常的交易习惯。
法院判决
买卖协议无效
法院认定，双方签订的《房地产买卖协议》是双方通谋表示虚假意思的伪装行为，应当无效。在审判过程中，洪先生表示愿意承担剩余的银行贷款，并将相应的款项存入法院作为证明。最后，思明法院裁定《房地产买卖协议》无效。洪先生还清贷款后，孙女士应协助以洪先生的名义登记房地产。考虑到两人都有过错，相关契税各承担50%。
房屋买卖是一项重大交易，双方应持谨慎态度。买房前现场看房，认真签订合同条款，密切关注付款、交房等重要交易事项，是房屋买卖的正常交易习惯。在这种情况下，买方的细节与正常的交易习惯相反。因此，法院认定双方并不意味着真正买卖房屋，双方的《房地产买卖协议》属于以虚假意思表示实施的民事法律行为，无效。
虚假买卖房屋存在很大的法律风险。对于原产权人来说，名义买受人转让后可能会假装，以产权人的身份主张房屋权利；更重要的是，如果房屋可能再次出售和抵押，原产权人将面临无法收回房屋的风险。对于名义买受人，原产权人以其名义办理贷款后拒不还款的，名义买受人应当向贷款人承担还款义务。