为何建房合同无效拆迁赔偿仍归买家

　　近年来，一些城镇居民在城市呆了很长时间，想去农村买房，节假日可以过几天田园生活。但是，这种购买房产的行为不受法律保护，一旦发生纠纷，将承担不必要的损失。近日，白云法院审结一起案件，小陈购买了农村宅基地，但转让合同因违反法律、行政法规强制性规定被判无效。

　　那么，购买价60多万元，你能得回来吗？房屋拆迁补偿200多万元。该属于谁？深圳房屋拆迁纠纷律师以案例解析：
 

　　基本案情

　　小陈与老范及其家人签订了《宅基地转让协议》，约定将位于广州市白云区某街道的宅基地使用权转让给小陈58.8万元。如果发生政府拆迁，宅基地上的所有拆迁补偿都归小陈所有。后来，老范及其家人将上述宅基地旁边的土地价格为2.1万元，铁房价格为4万元。

　　小陈受让上述地块后，建了一栋六层半高的房子供家庭居住。但随后，该地块被纳入政府征用拆迁范围，小陈一家搬走，将场地移交给政府。

　　小陈认为，《宅基地转让协议》违反法律强制性规定，无效合同，老范家属应退还全部转让款，签字费，赔偿房屋装修损失，故起诉白云法院。
 

　　原告小陈诉说

　　转让合同无效，被告应返还转让款65万元；

　　我花了377万元在宅基地上建房装修，但拆迁补偿只有249万元。被告应赔偿建房，装修损失128万元；

　　宅基地使用权人登记为被告，办理相关手续并领取赔偿，由被告配合。被告向我索要签名费，签名费应退还给我。
 

　　被告老范及其家人辩称

　　涉案地块拆迁款249万元，已包括宅基地、房屋等地上补偿。我们收到后已全部支付给原告。没有相应的证据证明原告主张的房屋和装修损失，涉案房屋实际使用多年，造成折旧贬值，从中获得租金。我们不应该赔偿他们的房屋装修损失。

　　我们实际收取了5万元的签名费，这是原告的真实意思，没有撤销的法律原因。原告知道所涉及的宅基地属于集体土地购买，对合同无效有过错，我们不应返还合同款。