深圳罗湖律师解读业主破坏承重墙将整栋楼变成危房

　   近日，业主敲掉承重墙，将整栋楼变成危房的消息引起了群众的热议。据了解，杭州某小区居民为了方便自己装修自己的房子，敲掉了承重墙，导致1988年建成D级危房。目前，该建筑有6层36户。当地镇政府已要求建筑业主及时搬走，并向每户支付4000元安置费，相关费用由业主承担。目前，业主和负责装修的承包商已因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪被采取刑事强制措施。

　　​公寓装修车敲掉承重墙的问题早已引起群众的广泛关注。然而，没有业主因敲掉承重墙而被刑事强制措施。

       深圳罗湖律师分析

　　这样的事件反映了人们在当今社会的规则意识尚未完全确立。业主购买的公寓享有区分建筑物所有权的权利，即公寓内空间的完全权利。但是，公共部分的权利是与他人共享的，也应该承担相应的义务。另一方面，这些暴力装修、不道德装修、非法装修的业主，完全把区分建筑所有权的专有部分当成了自己的菜园。他们想怎么做就怎么做。他们只想方便自己，不顾对他人的影响。事实上，这纯粹是对他人的伤害。

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　　从法律上讲，业主区分公寓所享有的建筑物的所有权，包括专有部分和公共部分。业主对专有部分享有完全的权利，但这种权利应受到相邻义务的限制。所谓相邻权，一般来说，就是不能以邻为沟，给邻居互相方便。

　　在这种情况下，业主敲掉的承重墙并不是其专有权的一部分。根据学术界的观点，承重墙的权利仅限于墙皮的权利。他可以随意装饰墙皮，甚至刮掉墙皮，没有人有权干涉。但对于承重墙的主体，其所有权由所有业主共同享有。如果他想敲掉承重墙，他必须得到所有业主的同意。经所有业主同意，他不一定有权敲掉承重墙，因为一旦建筑成为危房，不仅涉及整个建筑所有业主的权利，还涉及其他公众的权利。因为建筑成为危房后，周围的建筑物或附近的居民也会受到影响。

　　所以不要把公寓内部空间的所有部分都当成自己的，把公寓装修当成菜园，想做什么就做什么。否则，你应该自己喝苦水。楼层越高，道德水平就越高。深圳罗湖律师