合同管理关键技术条款约定不明、当庭又无法通过获得基本一致意见，法院判决合同解除，本案主要揭示了当合同条款未达成一致时对合同履行可能产生的影响。卖家是郝，买家是史某。北京市朝阳区城南砖角楼XX房屋(以下简称争议房屋)的《房屋所有权证》登记在郝名下。深圳律师咨询网为您解答一下有关的情况。
2014年7月31日，高某作为郝的委托代理人，与石某签订《北京市存量房买卖合同(经纪交易版)》及《补充协议》，约定郝将争议房屋以310万元的价格出售给石某，并于当日支付定金10万元。网签完成后，石某于2015年1月31日前将剩余房款300万元交付给郝，但未约定。
郝将石某诉至法院，要求解除涉案合同、返还房屋并支付违约金。石某还反诉要求继续履行，并要求过户到自己名下，并要求郝支付相应的违约金。经查，石某未办理网签的原因是其名下正在出售其他房屋，待出售后准备为涉案房屋办理网签手续，为少缴税一直拖着。
一审人民法院可以认为，双方企业签订的涉案合同及补充相关协议均合法进行有效，但是我们鉴于史某确实发展存在一定延迟办理网签的情形，涉案协议通过签订管理不够科学严谨，极易引发歧义，故将涉案协议解除，同时需要根据本案史某占有涉案房屋的情形，在定金中扣减了6万元。史某不服上诉，二审维持原判。
对于本案合同是否应当解除，应当考虑以下三点:第一，根据中介公司的陈述和郝给石某的信，表明石某确实存在拖延网签的行为。二是争议房屋的签订流程不严谨，房屋买卖合同及所涉及的补充协议内容也容易产生歧义。
如“网签完成后，石某于2015年1月31日前交付郝剩余房款”，该条款未明确2015年1月31日后未网签是否仍应支付300万元，容易引起争议，为日后履约制造障碍。第三，纠纷产生后，虽然法院主持调解，但当事人分歧极大，不具备达成新协议的条件。
就违约风险责任能力承担社会问题，法院可以认为史某拖延不办理网签应承担企业主要工作责任，某房产中介服务公司发展提供的合同管理存在多处矛盾不完备之处也应负一定经济责任，郝某签约当天未带齐售房的相关研究材料且未对合同内容进行常识性审核也应负一定历史责任。
故判令解除劳动合同、返还房屋，未支持其违约金请求，但是没有考虑到史某已实际市场占有诉争房屋长达一年有余，且造成影响合同解除史某应承担我们主要通过责任，故史某已交定金应补偿郝某的部分损失，法院需要根据自己责任比例酌定郝某退还定金4万元给史某。
房屋买卖合同纠纷的焦点应当是房屋买卖合同的撤销和违约责任。根据仲裁庭审查的有关事实和证据，可以看出，当事人之间就合同中的付款条件达成的协议极有可能导致模糊不清，当事人无法在一审和二审中就此达成协议，因此无法达成新的协议。
在这种情况下，深圳律师咨询网认为，合同不再具有继续履行的基础，应当予以撤销。因此，法院根据案件的具体情况确定的违约责任比例是适当的。这宗个案提醒我们，在签订协议时，我们应小心检讨合约的条款，以免含糊不清，否则，争议便不能按照合约的条款处理，甚至合约的后果也不能履行。
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