在有效的房屋买卖合同履行期间，权利人未占有该房屋的，该房屋的再转让行为应认定为房屋买卖合同权利的转让。除非在先方在房屋买卖合同中附加了“不得转让”的权利限制，否则合同权利的转让是有效的，转让的内容是未实现的合同权利。深圳房产律师为您讲解一下相关的情况。
如果债权人或其前任已将转让的事实通知债务人，该转让对债务人生效。受让人不能行使合同权利时，可以直接起诉原债务人。原债务人基于其对债权人的抗辩对受让人提出抗辩的，受让人可以申请追加债权人作为第三人参加诉讼，按照有利于受让人或者原债务人的原则，责令债权人直接向原债务人或者受让人履行义务。
未进行知识产权登记的集资房再行转让，权利人全额集资且集资协议中没有时间限制企业转让的，其再转让房屋的行为是否属于自己房屋所有权转让，该转让问题行为能够有效；集资协议中约定了转让业务范围或约定了其他社会集资人的优先受让权的，其符合我们约定的再转让管理行为方式直接得到有效，违反合同约定的再转让行为可撤销。
集资协议中约定禁止转让的，集资人的再转让行为不生效。集资房再转让行为提供有效的，诉讼中可责令再转让人先行发展完善公司所有权登记，再与其受让人之间进行数据所有权转移登记；集资房权利人完善国家所有权登记工作需要集资房建设一个单位积极配合的，诉讼中可追加制度建设事业单位为第三人并责令其协助学生完成所有权登记。
集合基金房屋权利人部分集资的，集合基金房屋权利人与建设单位共享房屋产权，集合基金房屋再次转让时，应当征得建设单位同意。集资建设单位同意转让而不行使优先转让权的，再转让行为有效。
在诉讼中可以先责令集资房再转让人完成所有权登记，然后与其受让人进行所有权转让登记。如果混合房屋所有人需要建设单位配合完善所有权登记程序，增建单位可以作为诉讼的第三人，责令其向再转让人办理所有权登记。
三单房屋的开发建设程序和销售程序不完善，或者房屋质量有缺陷。如果房屋质量的相关手续或瑕疵可以补救，房屋所有人转让房屋的行为直接生效。在诉讼中，可以将第三人追加到房屋建造者，责令其完善开发建设手续或者对房屋质量缺陷进行补救，然后由权利人进行所有权登记，转移所有权。
三单位房屋作为继承，未经财产登记的继承人或者受遗赠人再次转让的，房屋转让法生效。在诉讼中，可以责令转让人提前完善所有权登记，并可以根据具体情况，在诉讼中增加第三人作为房屋建造人或者继承人取得房屋的前一方，责令转让人完善相关的所有权登记程序，或者暂停诉讼，启动行政救济程序，帮助再转让人完成所有权登记，然后向受让人完成所有权登记地转让。
根据无效合同或非法建筑获得房屋的人不得享有该房屋的任何权利。再次转让房屋的行为不具有合同权利转让或者房屋所有权转移的效力。
虽然现行法律法规对三单房再转让持否定态度，但现实生活中三单房转让现象是司法活动中不可回避的事实。从解决纠纷、促进交易的角度出发，有必要对三单房再转让进行引导、规范，并提供适当的法律救济。
根据合同转让制度或房屋建筑管理制度，可以将再转让行为人或房屋建筑商的前手引入诉讼，责令消除影响房屋权属登记的因素。对于权利人的前任或房屋建造者无法救济的三单房屋，只要这些房屋在质量上符合安全使用的要求。
深圳房产律师认为，在土地使用和规划上不是必须拆除的违法建筑，国家就应该建立相应的行政救济制度和民事诉讼程序，启动行政救济程序。三联单房屋经救济登记后，裁决机关可责令权利人先完善权属登记，再与其受让人办理权属转移登记。
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