深圳宝安刑事律师谈物业禁止未买租车位业主在小区停车

　　近日，淄博市博山区法院审理了一起物业服务合同纠纷。作为社区业主，林某某向法院提起诉讼，因为该物业禁止其车辆起诉讼。
 

　　原来证明，林在购房时没有购买停车位，入住后也没有租用停车位。他的车辆在社区停放很长时间肯定会影响其他业主的通行。社区内的公共道路被占用，物业禁止业主长期停车。

　　争议焦点

　　业主林认为社区的公共道路是业主共有的，可以免费停放在社区；物业公司认为社区的公共道路由物业公司管理，业主应支付停车费。

                                                                                            宝安刑事律师谈物业禁止未买租车位的业主在小区停车" src="/uploads/litimg/IMG_9289.jpg" title="深圳宝安刑事律师谈物业禁止未买租车位的业主在小区停车" />

　　裁判结果

　　经审理，法院认为，在占用物业管理区域内，业主共同的道路或者其他场所停放的车辆，应当支付停车位的使用费。业主需要在物业管理区域停放车辆的，应当事先与物业公司约定停车位，不得擅自占用道路或者其他场所。林既没有购买停车位，也没有支付相应的现场使用费。同时，未经协商许可，要求物业允许其车辆进出社区。法院不支持，判决驳回林的诉讼请求。

　　深圳宝安刑事律师评析

　　许多业主认为，该物业无权禁止其车辆进出社区。然而，物业服务合同是一种典型的双重服务、付费合同、物业、业主应意识到在行使合法权利的同时履行其义务。物业管理的目的是为所有业主创造一个良好的生活环境，这是双方的共同利益和义务。公共道路或其他停车场所属于所有业主，物业有权收取物业、公共设施设备营业收入和停车场费用，但应严格按照当地政府指导价格收取，独立核算、宣传、进出停车车辆管理义务。作为业主，在享受公共利益的同时，也应履行按时支付相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理，共同维护社区安全、有序、建设和谐社区。深圳宝安刑事律师​