宅基地房产和小产权房是两种不同的房产类型，它们在产权性质、土地使用权、政策保障等方面都存在差异。下面深圳律师事务所将分别对宅基地房产和小产权房进行详细说明。
一、宅基地房产
1.产权性质
宅基地房产是指在农村集体土地上，由农村居民自行建造的住房，属于集体所有，但居民可以拥有其使用权和收益权。宅基地房产的产权性质属于集体所有，居民只能拥有其使用权和收益权，不能转让、抵押、出租或者出售。
2.土地使用权
宅基地房产的土地使用权属于集体所有，但居民可以通过宅基地使用权证书获得土地使用权，享有土地使用权的权益。宅基地使用权证书是农村居民在宅基地上建房的必要证明文件，是宅基地房产的重要法律依据。
3.政策保障
宅基地房产是农村居民的基本住房，享有政策保障。国家对宅基地房产的保障政策主要包括：宅基地使用权的保障、宅基地房产的继承和赠与、宅基地房产的改建和扩建、宅基地房产的拆迁和补偿等。
二、小产权房
1.产权性质
小产权房是指在城市或农村集体土地上，由居民自行建造的住房，属于私人所有，产权性质为私产。小产权房的产权性质属于私人所有，居民可以自由转让、抵押、出租或者出售。
2.土地使用权
小产权房的土地使用权属于集体所有或国家所有，但居民可以通过购买土地使用权或者租赁土地使用权获得土地使用权，享有土地使用权的权益。小产权房的土地使用权存在不确定性，可能会受到政策调整的影响。
3.政策保障
小产权房的政策保障相对较少，存在一定的风险。国家对小产权房的政策主要包括：小产权房的合法性认定、小产权房的土地使用权的保障、小产权房的产权转移等。但是，小产权房的政策保障相对较少，存在一定的风险。
三、宅基地房产和小产权房的区别
1.产权性质不同
宅基地房产的产权性质属于集体所有，居民只能拥有其使用权和收益权，不能转让、抵押、出租或者出售；小产权房的产权性质为私产，居民可以自由转让、抵押、出租或者出售。
2.土地使用权不同
宅基地房产的土地使用权属于集体所有，但居民可以通过宅基地使用权证书获得土地使用权，享有土地使用权的权益；小产权房的土地使用权属于集体所有或国家所有，但居民可以通过购买土地使用权或者租赁土地使用权获得土地使用权，享有土地使用权的权益。
3.政策保障不同
宅基地房产是农村居民的基本住房，享有政策保障；国家对宅基地房产的保障政策主要包括：宅基地使用权的保障、宅基地房产的继承和赠与、宅基地房产的改建和扩建、宅基地房产的拆迁和补偿等。小产权房的政策保障相对较少，存在一定的风险；国家对小产权房的政策主要包括：小产权房的合法性认定、小产权房的土地使用权的保障、小产权房的产权转移等。
四、结论
宅基地房产和小产权房是两种不同的房产类型，它们在产权性质、土地使用权、政策保障等方面都存在差异。宅基地房产是农村居民的基本住房，享有政策保障；小产权房的政策保障相对较少，存在一定的风险。在购房时，需要根据自身情况和需求选择适合自己的房产类型。
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