深圳遗嘱律师解答不同形况下的房产该如何分割！一定要看

　　不久前，深圳遗嘱律师咨询热线接到了一个再婚夫妻之间如何承继遗产的问题，深圳遗嘱律师结合工作中办理的实际案例，以案析法解答了咨询者的问题。

　　【案情简介】

　　张老汉丧偶，有一个儿子。李老太离婚，有一儿一女。二人经人介绍成亲，再婚时老人后代都已成年，二人名下各有房产一套。张老汉的屋子是和前妻结婚后单位分配并曾经购买了产权，而李老太名下的房产是和前夫离婚时法院判给李老太所有。

　　二人婚后居住在张老汉的屋子里，而今张老汉突发心脏病去世，没有来得及立遗嘱，后事办完后，张老汉的子女请求李老太搬走，为此双方产生争议。

　　1、 张老汉的房产应当怎样继承？

　　2、 假如李老太先去世，房产该如何继承？

　　【深圳遗嘱律师点评】

　　1、 张老汉的屋子由于在和前妻婚姻关系存续时期获得产权，以来是属于和前妻的夫妻共同财产。因前妻死亡没留遗嘱，前妻的一半转化为遗产，由张老汉和儿子共同继承。所以，对于房产，张老汉拥有大概四分之三的份额。

　　2、 张老汉去世时，由于也没有遗言，以来是合用法定承继，该四分之三份额的房产成为遗产，由张老汉的再婚老婆和亲生儿子配合承继。因此，李老太依法能继承四分之三遗产的一半，也就是房产的八分之三。

　　3、 假如李老太先去世，不留遗言的话，李老太名下的房产全数成为遗产，由张老汉和李老太的后代配合继承。张老汉能取得三分之一的房产。

　　深圳遗嘱律师提醒：关于再婚家庭来说，假如想把本人的财产只留给本人的孩子，则必须树立遗嘱，而起草遗嘱需要一定的法律知识，为此，聘请律师协助处理，是明智之举。

　　【用户问题】

　　用户咨询其与老婆协商离婚，并办理了离婚等级。双方约定将一套房屋过户给女方。但用户起初并未帮忙起前妻办理房屋的产权过户手续。他的理由是其实是在激怒的情况下在离婚协商上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对他和孩子显失公平，要求前妻给自己20万元的折价款。理由是那套房屋是由他全部出资购买的，现在他无钱另置房屋。问：如果起诉到法院，能获得支持吗？

　　深圳遗嘱律师表示，一般情况下，法院不会支持该用户的要求。由于“对于合用《中华国民共和国婚姻法》多少问题的说明（二）”第九条规定，男女双方协商离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

　　【问题延伸】

　　协商离婚的夫妻双方，在离婚协商商定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办？ 夫妻离婚房产分割如何过户更顺利呢？

　　关于诉讼离婚来说，只需拿到了法院的判决书或许调解书，无论对方是不是配合，办理房产过户不是问题，能够请求法院协助施行，房产生意业务中央会帮忙法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

　　1、以不执行离婚协商为由向法院告状。假如对方不合营，则是对离婚协议书的不执行，遵守约行动，能够向法院告状，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　2、离婚时，到公证构造办理离婚协议书公证。为了避免出现离婚后，一方不配合的情形出现，在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

　　预备协商离婚的当事人假如认为双方协商离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

　　所以，一般在两种情况下，当事人对离婚财产分割协商能要求变换或撤销：欺诈、胁迫。

　　以上就是深圳遗嘱律师整理的相关内容，家家都有本难念的经，如果您遇到类似的法律问题，欢迎咨询我们，我们有专业的律师为您获得最大的权益。