福田房产律师:物业税的征收范围是什么

　　一、物业税的征收范围是什么

　　根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：从事物业管理的单位，福田律师排名以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

　　1、居住小区物业管理启动经费；

　　2、共用部位共用设施设备维修基金；

　　3、普通居住小区物业管理费；

　　4、高档住宅物业管理费；

　　5、经济适用住房小区物业管理费；

　　6、供暖费。

　　二、物业服务费用

　　根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。